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第658章 大项目落地，智者不入爱河
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第658章 大项目落地，智者不入爱河(第 1/ 页)
第658章 大项目落地，智者不入爱河
“2000亩地，那肯定是够用的，即便是全产业链布局，都够了！”王逸笑说。
星逸科技位于岛城的工厂，只有三百亩，只是组装。
屏幕，摄像头，主板，内存，电池等等，都是从其他地方采购，然后送到岛城工厂，进行最后的组装。
就连外壳都是外包给第三方进行加工的，处理器也是星逸晶圆厂生产后，运过来的。
没办法，就300亩的工厂，还要年产两三千万台笔记本，只能外购元器件，进行组装。
可如今2000亩工厂，扩大了将近七倍，那就没问题了。
cnc之类的，外壳生产等等，都可以自己做。
当然，镜头、屏幕之类的模组还要采购。
不过其他元器件就可以自己生产了。
像是电池，星逸科技早就在研发，并且早就研发出了成果。
最简单的，电动车的电池都做出来了。
平板电池，手机电池，根本不是问题。
只是目前电池工厂还在扩建中，产能有限，优先生产汽车电池给半年后即将上线的星逸汽车用。
因此手机平板电池，还是用的比亚迪。
但随着后续电池工厂的扩建增加，那一切都不同了。
到时候全面自研自产取代比亚迪，也是理所当然的事。
而且星逸电池的工厂，分散在多个城市的星逸产业园。
这两年星逸地产在全国各地的很多鸟不拉屎的优质新城，低价拿了很多地，但也要配建很多产业。
于是王逸就安排下属，将电池等配件的研发中心和工厂，都放到了这些产业园。
核心区域安置研发中心这些高端产业，至于更加偏僻的地区，就适合安置工厂。
这样研发中心带来高端就业，可以购买改善房。
而工厂则能带来中低端就业，可以购买刚需房。
没办法，一个新区只有产业布局，才能带来人气，才能产生购房需求。
不过这2000亩产业园，完全可以打造一个笔记本电池工厂，专门生产笔记本电池！
生产完了，直接在隔壁笔记本工厂装机，运输成本都没了。
柳主任笑着开口：“那就好，2000亩工业用地，我们白送给你，但是后续的投资都要你们自己解决。”
2000亩工业用地，价值几个亿，济州能白送就已经是上限了。
至于后续投资还需要五十亿左右，甚至更多，那就只能星逸科技自己解决。
“这没问题。”王逸爽快应下，再多了，不现实。
“当然，考虑到你们的压力，我们还会给予其他支持。比如给予各种税收优惠，相关产业链都享受高新技术税收优惠，享受三免两减政策。”
“此外还可以做担保和贴息，帮助你们提供30亿的五年的低息贷款，或者两年20亿的零息贷款。”
柳主任笑说：“这笔钱，足够前期建设用了。”
“当然，这笔钱要专款专用，只能用于星逸电脑总部建设和产业链建设。”
“这没问题。”王逸心情大好。
原本星逸科技不缺钱，但开始做地产大手笔拿地后，资金需求还是很大。
其他地产公司都是抵押土地去贷款，利息比较高。
星逸科技打算等牌照下发后，通过星逸互联网银行和星逸金融，自行实现融资。
这样成本更低。
但再低也没有20亿两年无息贷款，以及三十亿五年低息贷款低。
至于高新技术的免税政策，那就更好了。
三免两减二，企业所得税前三年免征，第四第五年减半征收。
这可以省下大量的税收，也是极好的政策。
尤其是星逸电脑体量大，营收高，那免掉的税就更多了。
“当然，这些优惠也是有条件的。星逸电脑中心需要在两年内建成，投产。三年内年产值达到500亿，五年内年产值达到1000亿！”
“500亿！1000亿！”
王逸心中思索，按照一台电脑或者笔记本均价5000计算，500亿就是1000万台。1000亿就是2000万台！
这个要求不低了。
2000万台什么概念？
快赶上华硕和宏基的体量！
当下苹果的体量都不到2000万。
华硕和宏基的全球总销量，在2000万-2500万台左右。
联想、戴尔、惠普的体量在4000-5500万左右。
换句话说，星逸电脑基地的产值，要达到华硕和宏基的级别。
这要求真的不低。
尤其是星逸科技不只这一个生产基地，岛城那边还有一个年产2000-3000万台笔记本的基地。
这样全部加起来，就要年产4000-5000万台。
赶得上联想戴尔惠普御三家了！
这挑战可真不小。
实现难度也很高，甚至很难实现。
整个电脑的市场体量就那么大，未来还会收缩，那难度就更高了。
尤其是五年后，智能手机非常发达，人手一部智能手机，很多人根本不买电脑，家里有电脑的也不怎么开。
毕竟很多电脑能做的事，在手机上都能做了，还比电脑更加流畅，更加便捷。
这样的要求，就更加难以实现。
不过好处是岛城那边主要是组装，元器件的话到时候可以从济州的星逸电脑总部基地采购。
这样一来，岛城那边组装的两三千万台笔记本，从济州总部基地采购的两三千万套配件，也计算在总部基地的产值。
这样算下来，即便星逸电脑总部的体量达不到2000万台，即便只有一千万台，加上岛城组装工厂采购的数千万套配件，也能完成千亿产值！
当然，后续岛城那边的组装工厂也可以缩减产能到2000万台，主要用于出口。
而剩下的两三千万台，都放在济州总部基地生产。
至于岛城多出产能，大可以用于生产新能源汽车的中控大屏！
实际上，新能源汽车的中控大屏就像平板+pc的结合产物。
操作方式上像平板，但具备pc级算力和扩展性，尤其是智驾版本。
用于生产笔记本的生产线，调整一下，用来生产新能源汽车中控大屏，没有任何问题。
这两种方式，都可以完美实现千亿产值。
可以说，千亿产值的要求，还是五年后千亿，对星逸电脑来说，有挑战，但是难度不大。
济州提出这样的对赌要求，也是基于详细的可行性分析后。
若是给一个不可能实现的对赌协议，王逸也不答应。
“可以，这个协议，我接受。”
“好，这是详细的合作协议，你看看。”柳主任笑道。
王逸看了看协议内容，也给了助理和律师各一份。
确定没有任何问题，王逸直接签约。
当然银行贷款那边，王逸选择了五年三十亿低息。
无他，星逸地产疯狂拿地，资金缺口大，这最低利息的贷款可遇不可求，不能放过。
有济州出面做背书，建设银行特批的30亿五年贷款，利息只有3.5%！
只能说利率低，太低了。
更主要的，济州又贴息了1%，最终利息只有2.5%！
白菜利息。
这种大项目，地方都会给争取最低的利息，然后再贴息。
比如前世魔都特斯拉工厂的那大几十亿低息贷款，也是3.5%-4%，但魔都又贴息了1%-1.5%，实际利率也在2.5%左右。
签署协议后，柳主任笑着开口：“王董，机场附近有了星逸电脑全产业链基地，附近的发展肯定更好，这边的居住用地，你要不要再拿一点？”
“……”王逸笑了。
济州这是又让他拿地。
不过机场附近的地，价值有点低。
哪怕星逸电脑总部在济州附近成立，增值空间也有限。
谁都知道，机场都位于郊区的郊区，而且附近限高，更不会拥有多好的商业规划。
这就导致机场附近注定发展不起来，最多是工业区。
见王逸兴致不大，柳主任连忙道：“王董，你放心，这附近的地位置偏，价格也很低，都是白菜价！”
说着，柳主任伸出2根手指头：“市场价只要200万一亩！”
“两百万一亩！”王逸都怔住了，这价码还是居住用地？
都快赶得上工业用地了。
两百万一亩，一平就是3000元，容积率按照3.0计算，楼面价就是1000元一平！
这边的房子建成后，成本也就3000元，卖4000一平都利润可观。
柳主任继续道：
“你们配建星逸电脑总部，给机场片区补足了产业，拿地多的话，再给你打五折，一百万一亩！”
“一百万一亩。”王逸怔住了。
两百万一亩都够便宜了，如今一百万一亩！
折合下来的楼面价，只有500元，建安成本2000元，加上税费也不到2600元。
到时候即便卖个五千元，都能翻倍。
何况这些产业做起来，就也不是五千元的事了，2017年后，最起码可以一万元。
不到三千的成本，一万的售价，完全可以整。
“柳主任，这么诚意的价格，我就没有拒绝的理由了。”
王逸笑说：“有多少亩？”
柳主任笑了：“你想要多少亩？”
开玩笑，机场就位于济州最偏僻的地方，周围荒凉的几十年没发展。
若不是星逸科技的很多产品需要空运，把手机超级工厂和电脑总部基地放在附近，这边根本没发展。
最简单的，隔壁就是机场，头顶上每天都是飞来飞去的大飞机，每天都是噪音，闹哄哄的。
这谁受得了？
尤其是机场附近，飞机起落，飞行高度最低，噪音最大！
三层隔音的窗户，都能吵死人。
居住环境堪忧，没什么发展。
幸好有了星逸科技的一系列工厂，和星逸电脑总部的研发中心，这边才有了起色。
这也是柳主任让王逸拿地的目的，哪怕五折价格，济州都有的赚。
无他，随着五折价格，这批地济州赚不了多少，但有了王逸的投资，这边有了发展，地价也涨了。
现在星逸电脑总部没规划，周围的地也就200万一亩，还没人看得上。
等到星逸电脑总部一规划，电脑全产业链布局摊开，这边的地价也水涨船高，到时候就不是200万一亩了，而是三百万，甚至四百万一亩。
几年后五百万，六百万一亩，都正常。
周围那么多空地，都能爆赚。
可以说，这是以小博大。
至于王逸要多少，那无所谓，反正周围空地多的是。
实际上，一个城市核心地区永远缺地，但非核心区，最不缺的就是地，缺的是没人来开发。
“好，那就拿地1000亩吧。”王逸没要太多。
无他，机场附近，注定消费潜力有限，上限不高。
王逸拿的太多，也没意思。
更主要的，还是人情世故。
王逸趁着五折价，一次性拿地三千亩，直接把消费潜力都吃下了，那后续剩下的地还怎么卖？谁还来买？
柳主任好心给五折，王逸吃干抹净，不顾济州赚钱，以后还有好事，谁还想着星逸科技？
路子不能走窄了。
而一千亩就恰到好处，王逸能保证足够的利润。
剩下的几千亩地，济州也可以慢慢地出售，赚钱回本。
很快，双方又补充了一个新的协议，再度签约。
王逸以100万一亩的单价，斥资10亿拿下1000亩住宅用地。
签署完协议，柳主任心情大好地离去。
而王逸则看着机场附近的1000亩地，陷入沉思：
“这一千亩地可以先建一部分，卖给员工。大可以做成精装，现在开建，2016年中建成，下半年精装修，2017年年初出售！”
“完全可以。”
附近都是星逸电脑总部基地，王逸也希望周围发展好一点。
到时候建一些刚需房，售价一万左右，普通工人都能够一够。
毕竟星逸电脑工厂工人的工资，也不低，福利又好。
当然，还得开发一两个改善小区，给研发部的中层高层和技术人员。
这些人不差钱，在总部研发中心工作，肯定也在附近买房。
此外，到时候机场的空姐落地后，也就不用每次都大老远地坐车进程，大可以直接在附近买套房，或者租到房子住下。
“不行，不能让这些小姐姐，祸害我们星逸电脑总部的优质研发人员。”
“得专门再建个公寓，卖给这些小姐姐，或者租给她们！”
王逸可是清楚，程序员和研发人员都是老实人群体。
上学时候没怎么恋爱，毕业了又天天工作，没经历过太多，大都是恋爱新手村的小白。
结果这种小白开局就遇到了高玩空姐，那结果可想而知。
运气好，对方有点良心，最多捞点小钱。
运气不好，对方没良心了，那不仅捞钱，还会骗房子，骗存款，甚至骗着给人家养孩子！
这就完犊子了。
王逸可不想手下的兄弟，受这个罪。
还是得建造一个公寓，隔离开来。
至于公寓的位置，就离着机场客运部，远离星逸电脑总部。
星逸电脑总部离着机场货运部比较近，但离着客运部反而远了。
“兄弟们，我能做的就这么多了。如果这样，你们都硬赶着去送人头，爆金币，那纯属头铁，真没办法了。”王逸感慨道。
智者不入爱河，王逸就怕他们觉得自己很幸运，有美女空姐主动倒追是真爱……
也算是为下属操碎了心。
(本章完)
第658章 大项目落地，智者不入爱河(第 1/ 页)
第658章 大项目落地，智者不入爱河
“2000亩地，那肯定是够用的，即便是全产业链布局，都够了！”王逸笑说。
星逸科技位于岛城的工厂，只有三百亩，只是组装。
屏幕，摄像头，主板，内存，电池等等，都是从其他地方采购，然后送到岛城工厂，进行最后的组装。
就连外壳都是外包给第三方进行加工的，处理器也是星逸晶圆厂生产后，运过来的。
没办法，就300亩的工厂，还要年产两三千万台笔记本，只能外购元器件，进行组装。
可如今2000亩工厂，扩大了将近七倍，那就没问题了。
cnc之类的，外壳生产等等，都可以自己做。
当然，镜头、屏幕之类的模组还要采购。
不过其他元器件就可以自己生产了。
像是电池，星逸科技早就在研发，并且早就研发出了成果。
最简单的，电动车的电池都做出来了。
平板电池，手机电池，根本不是问题。
只是目前电池工厂还在扩建中，产能有限，优先生产汽车电池给半年后即将上线的星逸汽车用。
因此手机平板电池，还是用的比亚迪。
但随着后续电池工厂的扩建增加，那一切都不同了。
到时候全面自研自产取代比亚迪，也是理所当然的事。
而且星逸电池的工厂，分散在多个城市的星逸产业园。
这两年星逸地产在全国各地的很多鸟不拉屎的优质新城，低价拿了很多地，但也要配建很多产业。
于是王逸就安排下属，将电池等配件的研发中心和工厂，都放到了这些产业园。
核心区域安置研发中心这些高端产业，至于更加偏僻的地区，就适合安置工厂。
这样研发中心带来高端就业，可以购买改善房。
而工厂则能带来中低端就业，可以购买刚需房。
没办法，一个新区只有产业布局，才能带来人气，才能产生购房需求。
不过这2000亩产业园，完全可以打造一个笔记本电池工厂，专门生产笔记本电池！
生产完了，直接在隔壁笔记本工厂装机，运输成本都没了。
柳主任笑着开口：“那就好，2000亩工业用地，我们白送给你，但是后续的投资都要你们自己解决。”
2000亩工业用地，价值几个亿，济州能白送就已经是上限了。
至于后续投资还需要五十亿左右，甚至更多，那就只能星逸科技自己解决。
“这没问题。”王逸爽快应下，再多了，不现实。
“当然，考虑到你们的压力，我们还会给予其他支持。比如给予各种税收优惠，相关产业链都享受高新技术税收优惠，享受三免两减政策。”
“此外还可以做担保和贴息，帮助你们提供30亿的五年的低息贷款，或者两年20亿的零息贷款。”
柳主任笑说：“这笔钱，足够前期建设用了。”
“当然，这笔钱要专款专用，只能用于星逸电脑总部建设和产业链建设。”
“这没问题。”王逸心情大好。
原本星逸科技不缺钱，但开始做地产大手笔拿地后，资金需求还是很大。
其他地产公司都是抵押土地去贷款，利息比较高。
星逸科技打算等牌照下发后，通过星逸互联网银行和星逸金融，自行实现融资。
这样成本更低。
但再低也没有20亿两年无息贷款，以及三十亿五年低息贷款低。
至于高新技术的免税政策，那就更好了。
三免两减二，企业所得税前三年免征，第四第五年减半征收。
这可以省下大量的税收，也是极好的政策。
尤其是星逸电脑体量大，营收高，那免掉的税就更多了。
“当然，这些优惠也是有条件的。星逸电脑中心需要在两年内建成，投产。三年内年产值达到500亿，五年内年产值达到1000亿！”
“500亿！1000亿！”
王逸心中思索，按照一台电脑或者笔记本均价5000计算，500亿就是1000万台。1000亿就是2000万台！
这个要求不低了。
2000万台什么概念？
快赶上华硕和宏基的体量！
当下苹果的体量都不到2000万。
华硕和宏基的全球总销量，在2000万-2500万台左右。
联想、戴尔、惠普的体量在4000-5500万左右。
换句话说，星逸电脑基地的产值，要达到华硕和宏基的级别。
这要求真的不低。
尤其是星逸科技不只这一个生产基地，岛城那边还有一个年产2000-3000万台笔记本的基地。
这样全部加起来，就要年产4000-5000万台。
赶得上联想戴尔惠普御三家了！
这挑战可真不小。
实现难度也很高，甚至很难实现。
整个电脑的市场体量就那么大，未来还会收缩，那难度就更高了。
尤其是五年后，智能手机非常发达，人手一部智能手机，很多人根本不买电脑，家里有电脑的也不怎么开。
毕竟很多电脑能做的事，在手机上都能做了，还比电脑更加流畅，更加便捷。
这样的要求，就更加难以实现。
不过好处是岛城那边主要是组装，元器件的话到时候可以从济州的星逸电脑总部基地采购。
这样一来，岛城那边组装的两三千万台笔记本，从济州总部基地采购的两三千万套配件，也计算在总部基地的产值。
这样算下来，即便星逸电脑总部的体量达不到2000万台，即便只有一千万台，加上岛城组装工厂采购的数千万套配件，也能完成千亿产值！
当然，后续岛城那边的组装工厂也可以缩减产能到2000万台，主要用于出口。
而剩下的两三千万台，都放在济州总部基地生产。
至于岛城多出产能，大可以用于生产新能源汽车的中控大屏！
实际上，新能源汽车的中控大屏就像平板+pc的结合产物。
操作方式上像平板，但具备pc级算力和扩展性，尤其是智驾版本。
用于生产笔记本的生产线，调整一下，用来生产新能源汽车中控大屏，没有任何问题。
这两种方式，都可以完美实现千亿产值。
可以说，千亿产值的要求，还是五年后千亿，对星逸电脑来说，有挑战，但是难度不大。
济州提出这样的对赌要求，也是基于详细的可行性分析后。
若是给一个不可能实现的对赌协议，王逸也不答应。
“可以，这个协议，我接受。”
“好，这是详细的合作协议，你看看。”柳主任笑道。
王逸看了看协议内容，也给了助理和律师各一份。
确定没有任何问题，王逸直接签约。
当然银行贷款那边，王逸选择了五年三十亿低息。
无他，星逸地产疯狂拿地，资金缺口大，这最低利息的贷款可遇不可求，不能放过。
有济州出面做背书，建设银行特批的30亿五年贷款，利息只有3.5%！
只能说利率低，太低了。
更主要的，济州又贴息了1%，最终利息只有2.5%！
白菜利息。
这种大项目，地方都会给争取最低的利息，然后再贴息。
比如前世魔都特斯拉工厂的那大几十亿低息贷款，也是3.5%-4%，但魔都又贴息了1%-1.5%，实际利率也在2.5%左右。
签署协议后，柳主任笑着开口：“王董，机场附近有了星逸电脑全产业链基地，附近的发展肯定更好，这边的居住用地，你要不要再拿一点？”
“……”王逸笑了。
济州这是又让他拿地。
不过机场附近的地，价值有点低。
哪怕星逸电脑总部在济州附近成立，增值空间也有限。
谁都知道，机场都位于郊区的郊区，而且附近限高，更不会拥有多好的商业规划。
这就导致机场附近注定发展不起来，最多是工业区。
见王逸兴致不大，柳主任连忙道：“王董，你放心，这附近的地位置偏，价格也很低，都是白菜价！”
说着，柳主任伸出2根手指头：“市场价只要200万一亩！”
“两百万一亩！”王逸都怔住了，这价码还是居住用地？
都快赶得上工业用地了。
两百万一亩，一平就是3000元，容积率按照3.0计算，楼面价就是1000元一平！
这边的房子建成后，成本也就3000元，卖4000一平都利润可观。
柳主任继续道：
“你们配建星逸电脑总部，给机场片区补足了产业，拿地多的话，再给你打五折，一百万一亩！”
“一百万一亩。”王逸怔住了。
两百万一亩都够便宜了，如今一百万一亩！
折合下来的楼面价，只有500元，建安成本2000元，加上税费也不到2600元。
到时候即便卖个五千元，都能翻倍。
何况这些产业做起来，就也不是五千元的事了，2017年后，最起码可以一万元。
不到三千的成本，一万的售价，完全可以整。
“柳主任，这么诚意的价格，我就没有拒绝的理由了。”
王逸笑说：“有多少亩？”
柳主任笑了：“你想要多少亩？”
开玩笑，机场就位于济州最偏僻的地方，周围荒凉的几十年没发展。
若不是星逸科技的很多产品需要空运，把手机超级工厂和电脑总部基地放在附近，这边根本没发展。
最简单的，隔壁就是机场，头顶上每天都是飞来飞去的大飞机，每天都是噪音，闹哄哄的。
这谁受得了？
尤其是机场附近，飞机起落，飞行高度最低，噪音最大！
三层隔音的窗户，都能吵死人。
居住环境堪忧，没什么发展。
幸好有了星逸科技的一系列工厂，和星逸电脑总部的研发中心，这边才有了起色。
这也是柳主任让王逸拿地的目的，哪怕五折价格，济州都有的赚。
无他，随着五折价格，这批地济州赚不了多少，但有了王逸的投资，这边有了发展，地价也涨了。
现在星逸电脑总部没规划，周围的地也就200万一亩，还没人看得上。
等到星逸电脑总部一规划，电脑全产业链布局摊开，这边的地价也水涨船高，到时候就不是200万一亩了，而是三百万，甚至四百万一亩。
几年后五百万，六百万一亩，都正常。
周围那么多空地，都能爆赚。
可以说，这是以小博大。
至于王逸要多少，那无所谓，反正周围空地多的是。
实际上，一个城市核心地区永远缺地，但非核心区，最不缺的就是地，缺的是没人来开发。
“好，那就拿地1000亩吧。”王逸没要太多。
无他，机场附近，注定消费潜力有限，上限不高。
王逸拿的太多，也没意思。
更主要的，还是人情世故。
王逸趁着五折价，一次性拿地三千亩，直接把消费潜力都吃下了，那后续剩下的地还怎么卖？谁还来买？
柳主任好心给五折，王逸吃干抹净，不顾济州赚钱，以后还有好事，谁还想着星逸科技？
路子不能走窄了。
而一千亩就恰到好处，王逸能保证足够的利润。
剩下的几千亩地，济州也可以慢慢地出售，赚钱回本。
很快，双方又补充了一个新的协议，再度签约。
王逸以100万一亩的单价，斥资10亿拿下1000亩住宅用地。
签署完协议，柳主任心情大好地离去。
而王逸则看着机场附近的1000亩地，陷入沉思：
“这一千亩地可以先建一部分，卖给员工。大可以做成精装，现在开建，2016年中建成，下半年精装修，2017年年初出售！”
“完全可以。”
附近都是星逸电脑总部基地，王逸也希望周围发展好一点。
到时候建一些刚需房，售价一万左右，普通工人都能够一够。
毕竟星逸电脑工厂工人的工资，也不低，福利又好。
当然，还得开发一两个改善小区，给研发部的中层高层和技术人员。
这些人不差钱，在总部研发中心工作，肯定也在附近买房。
此外，到时候机场的空姐落地后，也就不用每次都大老远地坐车进程，大可以直接在附近买套房，或者租到房子住下。
“不行，不能让这些小姐姐，祸害我们星逸电脑总部的优质研发人员。”
“得专门再建个公寓，卖给这些小姐姐，或者租给她们！”
王逸可是清楚，程序员和研发人员都是老实人群体。
上学时候没怎么恋爱，毕业了又天天工作，没经历过太多，大都是恋爱新手村的小白。
结果这种小白开局就遇到了高玩空姐，那结果可想而知。
运气好，对方有点良心，最多捞点小钱。
运气不好，对方没良心了，那不仅捞钱，还会骗房子，骗存款，甚至骗着给人家养孩子！
这就完犊子了。
王逸可不想手下的兄弟，受这个罪。
还是得建造一个公寓，隔离开来。
至于公寓的位置，就离着机场客运部，远离星逸电脑总部。
星逸电脑总部离着机场货运部比较近，但离着客运部反而远了。
“兄弟们，我能做的就这么多了。如果这样，你们都硬赶着去送人头，爆金币，那纯属头铁，真没办法了。”王逸感慨道。
智者不入爱河，王逸就怕他们觉得自己很幸运，有美女空姐主动倒追是真爱……
也算是为下属操碎了心。
(本章完)
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