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    第七百零八章 收购顺驰的六点理由(第 3/4 页)

    特点很明确，未来升值潜力也不小。不过郭守云更看重城市核心地块的潜力和价值。在如今这个城市核心区块还留有空间的情况下，自然不会对郊区感兴趣。

    简单的考虑一番后，郭守云拿起手机，找到唐文芳的号码后拨了过去。

    显然唐文芳早就知道他会打电话，在郭守云拨打电话后很短的时间便接通了。

    “老板，您好！”

    “你打算收购顺驰？”

    郭守云也没浪费时间，直接问道。

    “是的！”

    “说说你的打算！”

    虽然郭守云自己对于这桩收购并不看好，但他也没有一开始就拒绝。毕竟，真正经营环球地产的是唐文芳，论起对公司的了解，她比自己更多；也更明白环球地产的未来发展方向。

    很显然，唐文芳是有备而来。应了一声后，变条理清晰的开口道：“第一，顺驰地产旗下还未开发的土地有15块，1238万平方米，其中近450万平米位于长三角地区。而且地块普遍较大，适合我们长期开发，回笼资金支撑25城市核心业务的发展。”

    “第二，顺驰正在开发和已经开发完毕的物业有77个，其中津门就占据了30个，占到津门房地产存量的20%，如果能够拿下，环球地产物业服务部门管理的物业将达到257个，营收和净利润增加35%。”

    “第三，除了房地产，顺驰还是全国最大的房地产中介机构之一，在津门、京城等地拥有459家店面，如果能够整合进环球，我们环球中介的门店将达到1527家，初步建立起一座覆盖全国主要一二线城市的房产中介网络。”

    “第四，顺驰于2000年成立了华夏最早基于互联网的房地产中介网站，目前这个网址为‘tjhouse.com’的网站，是津门最大的房产服务网站，而且还随着顺驰的发展，成为全国前列的房地产综合网站。我希望我们的环球地产网站能够整合它，巩固在房产中介领域的领先地位。”

    “第五，顺驰的员工目前超过万人，其中大学生及以上学历的员工比例达到35%，而且普遍具有丰富的房地产工作经验；拿下顺驰能够有效的弥补我们在人员上的缺口。”

    “第六，顺驰的总资产约为80亿华夏币，债务为35.6亿元，考虑到它现在的处境，我有把握以40亿华夏币收购顺驰的全部资产，并分期支付。另外，顺驰的资金刚性缺口为6亿华夏币。也就是说只要我们拿出20亿华夏币的资金，就能够吞并这家华夏内地第二大房地产企业，并取而代之。关于资金来源，老板投入到环球地产核心项目上的资金，第一期高达500亿华夏币，虽然购买土地的花销很大；但剩下的部分，以华夏目前接近8%的存款利息，足够我们收购顺驰和维持顺驰旗下项目的运作。即便有些不足，也可以通过房产销售来回笼。…只要我们应付过了第一笔投资，后面我们会越来越轻松。”

    郭守云沉吟片刻后，“看来你已经琢磨这件事很久了。”

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