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    第三六零章前景很好(第 2/2 页)

    唯一的好消息，那就是现在才是零一年，虽然房地产也涨了不少，但是距离人人喊打的全民公敌还有很长的一段路走，房地产还没这么多负面评价，不过未来地产还是要提早考虑，未来除了未来广场和商业街的管理经营，还可以入股曹毅的平价连锁酒店行业，甚至在东南亚开发度假村，将这些高档的度假村组成高档酒店连锁，尽量少沾小区开发，利润少不说，麻烦还多。

    现在因为在数年前，国家渐渐地开始不包分房子了，需求释放，所以造成了房屋价格飞涨，但渐渐地，房地产会出现泡沫，尤其是商业化的痕迹越来越明显，中国的房地产业渐渐地就变成了庞氏骗局。

    说白了了就是在泡沫吹起来之后，和股市一样，不断的找接盘侠，在房地产上，政府画出我的城市未来多光明，让开发商拿地，开发商画出我的楼盘就是稀缺资源，让人来买房，炒房者画出我的物业可以升值多少来找下一个接盘者。

    可以说，政府就是房地产的源头之一，还是拥有垄断资格的源头，所以，政府调控房价只能越调越高！

    甚至那调控办法都把沈平给看愣了，那种限制拿地的法子简直就是违反最基本的经济规律，谁都明白商品越紧缺价格自然会越高，你限制拿地不是人为的增加商品房的紧缺性吗，这是想让房价下降的方法？

    实际上想要让房价下降，最合适的法子就是增加供应量，否则政府把地都捂在手里，跟房地产捂楼惜售人为的制造紧缺现象，致使价格上升有什么区别。

    上一世的时候，就是各地的政府玩脱了，许多三四线城市土地放出去太多，开发的楼盘太多，房屋空置率太高，最后不得不出现一系列的所谓强力调控措施，否则要不了多久，泡沫自己不受控制的破了，政府最后只能够落得一地鸡毛。

    当然，对于这种现象，沈平一个人是无力阻挡的，他也只是趁机赚一笔，毕竟这钱谁赚不是赚，起码他还是比较有良心的，未来地产更多的都是在进行商业广场，度假村之类的开发，那种坑普通人的住宅房，未来地产现在基本上是不涉及的，要建也是建富豪才买得起的别墅，或者给自家名下员工建立福利性的低租金的小区。

    不过不管怎么样，未来十多年内，国内房地产行业的模式，发展绝对会很好。

    投入一笔钱，然后通过预售，贷款等拿到整个开发资金，在这里面房地产商投入的资金只是一小部分，最不济的也不过就是没人买房，让银行当了接盘侠，就像有一个数据，如果房地产崩盘，中国的银行肯定会超过百分之五十的坏账率……

    因为银行是国有银行的性质，再考虑政府再卖地也是收入大头之一，他们会砸自己的饭碗吗？就说政府有狠心砸了自己的饭碗，结果是什么，政府还是要救银行，可这么多的坏账怎么救，那就只能超发货币注入银行冲抵坏账，然后所有人手里的钱不值钱了，那不还是等于全国人民接了盘，难不成让银行倒闭，那损失就更大了！

    上一世经常可以看到某某没房子，丈母娘不让闺女嫁给他，类似的消息多了，无形就就给人洗了脑，久而久之就形成一个观念，没房结什么婚，没房怎么能嫁闺女，房子等于结婚！

    就现在零一年来说，实际上很多人眼里还没有这个概念，虽然很多人眼里有房子确实更有保障一些，但是远不如十多年后观念那么严重。之所以这个观念越走越畸形，不是就是长时间潜移默化的宣传造成的结果吗。