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295章 有钱就是了不起
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295章 有钱就是了不起(第 1/4 页)
曹楚珍捧着茶杯喝了一口：“恒远刚刚发展的时候，黄国强这个市场部总经理，负责买入土地和楼盘销售，但他还有另一种技能，那就是建楼的图纸设计，只要看一眼就能判断出图纸设计是否存有不当之处，令手下著名大学出身的规划设计师都自叹不如。而他最经典的一次收购案例，就是皇后大道东煌大厦旧地地皮，该栋大厦的业主已经答应卖给了别人，但黄国强并没有放弃，而是到处打听谁跟东煌大厦业主相熟，你能想象吗？第二天对方都要在律师楼签订买卖合约了，但一夜之间，东煌大厦到了他手里，这一次的成功收购，给恒远的发展奠定了非常重要的基础。
只是他太锋芒毕露了，尤其那个时候他才三十多岁，年轻气盛，得罪了不少人，但他的能力也让很多对他不满的人选择闭嘴，可董事会的那些董事，觉得不能对黄国强太放纵，要打打他的气焰，不然以后还不得翻天，就这样，黄国强被收了一半的权，只管楼盘销售，土地购买权被剥夺，而他的这份发展计划也胎死腹中。”
沈川翻开计划书，耳边又传来曹楚珍的声音：“如果我猜的不错，黄国强肯定也把这份计划书递上去过，但没有得到回应。”
看着这份计划书，沈川想起了另外那个世界，香江的一个地产大亨，他很少参加政府的土地拍卖，但总有办法买到地盘，而且质优价廉。一是购入“乙种换地权益书”，因为香江政府征收农用地作发展用途，是先用换地权益书向农民们分批收地，等政府有可建房屋土地集中拨付时才与其交换。这让很多希望立即套现的农民在政府换地令之前，拿着换地权益书无计可施，而这位大亨就以现金购入他们持有的换地权益书，既受欢迎，又价钱便宜。等政府一宣布开发计划，他买得的大量权益书就会变成可发展的地皮。
第二种就是旧楼改造，但这是一个庞大的系统工程，买下黄金地带的旧楼，在旧地盖新楼。这种办法一举多得，发展商得利、市容焕新、旧业主套现、政府增加税收，但却十分辛苦，因为单独收购一家一户，并不能支持一个地产项目的发展计划，所以必须要并楼。就是通过向某个目标地盘上的多个业主收购物业，凑零为整，得来土地。为了收到旧楼，他布下天罗地网，除面向香江本地人，还到在香江有物业的侨民移居地找楼买。并楼极其艰辛复杂，一个业主不卖就会满盘皆输，但那位大亨却对此情有独钟，几十年下来，并楼无数。
而黄国强这份发展计划书，跟另一个世界的地产大亨发展方式极为相似，也是购买换地权益书和通过并楼换取土地，沈川不得不感叹，黄国强真的是个人才，只是跟错了人，蹉跎了将近二十年，如果他当初能果断的离开恒远，现在香江的富豪榜很可能会有他的名字。
沈川继续往下看，终于看到了他最想看到的，那就是分期，他在香江的时候，就想到了在香江实施购房分期付款，因为现在香江的地产太热了，房价高企不下，大量中等收入群体只能望房兴叹，到时，分期付款就会成为一颗重型炸弹，肯定会把香江那些地产商炸懵。当然，这对那些普通市民，那些财力有限的中低收入人群来说，肯定是一大福音，而川禾资本，也肯定会因为分期付款的战略，以风卷残云之势攻城略地。
黄国强这份计划书，可比沈川想的要详细得多，除了分期，还有分散、分细、分层。所谓分散，就是购入土地不应集中在某一区域，而应分散于香江各地。分细，是设计住宅单位要以越小越好为原则。分层，则是在买入地盘设计规划时，就要以兴建高层住宅为目的去考虑，推出大量受普通市民欢迎的小户型住宅项目，为众多财力有限的中低收入家庭圆安居梦。
沈川把计划书放到一边，拿出烟点了一颗，然后低着头，有一口没一口的抽着烟，也不知道在想啥，曹楚珍也不敢打扰，过了好一会，沈川才说道：“告诉黄国强，三年时间，他要是能带领川禾实业进入香江地产业前五，我给他0.5%的股权，进入前三，我给他1%，要是能登顶，我给他2%，当然，这部分股权是限制转让的，如果离开公司，公司有权无条件收回，只有正常退休之后，才可以出售股权，但公司有优先购买权。”
曹楚珍一愣，紧接着反应过来，点头说道：“好，明天我就通知他这个好消息。”说这话，眼里满是羡慕，但并没有妒忌。
沈川笑着说道：“他这个执行总裁我都给了股权，你这个总裁我肯定也不会亏了，只能比他多，不能比他少。不过，这要等到国内都走上正轨才行。”
曹楚珍惊喜的点点头：“放心吧老板，我绝不会辜负您对我的信任。”
沈川说道：“刚才吃饭的时候，我提到的商业计划，知道为什么，我让你们都参股吗？”
没等曹楚珍回答，沈川接着说道：“不管是你还是秦海澜，包括何佳丽她们，能够选择来到内地，就是对我最大的信任，所以我要给你们最大的回报。如果只靠打工，不管我给你们多高的薪水，收入也总是有限。所以，我要想方设法增加你们的收入，不止是这一次，以后只要有好项目，我就一定会让你们入股，让你们赚到比我给你们的薪金更多的钱。”
“谢谢老板！”曹楚珍站起身，认认真真的给沈川鞠了一躬。
沈川一摆手：“以后我还要设立创业基金，有员工想要自己创业，只要是走正道，公司会给他们帮助。”
曹楚珍回到了自己房间，翻来覆去的睡不着，内心一直在感叹命运的神奇，本来已经走投无路的自己，以为前面是万丈深渊，谁能想到，一步迈过去之后，居然是柳暗花明。
第二天上午，沈川和周彦、周岐三人去交管局上牌，因为现在还在用第五代，也就是86版绿牌，像8888，6666这样的吉祥号不可能有，车牌号可不像手机的豹子号，还没有引起注意，毕竟手机是新鲜玩意，才出现几年，但车牌不同，上世纪二三十年代是欧美汽车工业飞速发展的时期，受这股潮流的影响，深沪汽车数量增长迅速，一些连号或吉祥数字号牌则被富甲名流花重金购得，像8888，6666这类车牌需要二三十两黄金。
所以，沈川也没指望能弄到连号牌或者吉祥号牌，但他的运气好像一直都很好，刚好赶上车牌改革，他不知道另一个世界的车牌改革是在哪一年，但这个世界他赶上了，95年3月10号，而且今天是第一天，换的就是一直沿用到二十多年后的那一种。
虽然他们来的很早，但已经有很多人在排队办理更换牌照了，不过有周岐和周彦在，那用到排队，直接去了局长办公室，没想到里面还有两个人，长得肥头大耳，满脸油腻，一看就是先富起来那批人的代表。
见到沈川三人没敲门就进来，打断了他们的谈话，两个家伙脸色明显不太好看，刚要训斥两声，突然听到局长张启亮惊讶的说道：“周少，今天怎么有时间跑到我这来了，真是稀客。”说着站起身，先伸出手跟周岐握了握。
周岐笑着说道：“我是无事不登三宝殿！”接着介绍周彦还有沈川，“沈川，我好哥们，这是周彦，我二叔家的。”
“你们好，你们好！”张启亮很热情的又跟沈川和周彦握手，虽然不知道沈川具体的身份，但能让周岐郑重其事的介绍，说一句好哥们，身份背景肯定也不简单，他哪敢怠慢。
“柏总，齐总！”张启亮说道：“如果你们对3和4不满意，只能参加下周三上午十点的拍卖，就在局里的一号会议室。”
柏总和齐总脸色更加的难看，其实他们早就听说车牌更新换代，交管局要对连号牌以及吉祥号进行拍卖，他们今天过来，就是想在拍卖之前，把想要的号牌买下来，因为竞拍，肯定会花很多冤枉钱。本来以为凭自己的关系，一定能拿到想要的牌号，但张启亮死咬不松口，这让他们很不满，但又无可奈何，现在张启亮下了逐客令，只能不情不愿的站起身离开，并且阴沉沉的看了沈川三人一眼。要不是这三个人突然闯进来，他们再加点钱，也许就能拿到想要的号牌。
见到柏总和齐总走了，张启亮笑着说道：“你到我这来，肯定是要上车牌吧。”
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曹楚珍捧着茶杯喝了一口：“恒远刚刚发展的时候，黄国强这个市场部总经理，负责买入土地和楼盘销售，但他还有另一种技能，那就是建楼的图纸设计，只要看一眼就能判断出图纸设计是否存有不当之处，令手下著名大学出身的规划设计师都自叹不如。而他最经典的一次收购案例，就是皇后大道东煌大厦旧地地皮，该栋大厦的业主已经答应卖给了别人，但黄国强并没有放弃，而是到处打听谁跟东煌大厦业主相熟，你能想象吗？第二天对方都要在律师楼签订买卖合约了，但一夜之间，东煌大厦到了他手里，这一次的成功收购，给恒远的发展奠定了非常重要的基础。
只是他太锋芒毕露了，尤其那个时候他才三十多岁，年轻气盛，得罪了不少人，但他的能力也让很多对他不满的人选择闭嘴，可董事会的那些董事，觉得不能对黄国强太放纵，要打打他的气焰，不然以后还不得翻天，就这样，黄国强被收了一半的权，只管楼盘销售，土地购买权被剥夺，而他的这份发展计划也胎死腹中。”
沈川翻开计划书，耳边又传来曹楚珍的声音：“如果我猜的不错，黄国强肯定也把这份计划书递上去过，但没有得到回应。”
看着这份计划书，沈川想起了另外那个世界，香江的一个地产大亨，他很少参加政府的土地拍卖，但总有办法买到地盘，而且质优价廉。一是购入“乙种换地权益书”，因为香江政府征收农用地作发展用途，是先用换地权益书向农民们分批收地，等政府有可建房屋土地集中拨付时才与其交换。这让很多希望立即套现的农民在政府换地令之前，拿着换地权益书无计可施，而这位大亨就以现金购入他们持有的换地权益书，既受欢迎，又价钱便宜。等政府一宣布开发计划，他买得的大量权益书就会变成可发展的地皮。
第二种就是旧楼改造，但这是一个庞大的系统工程，买下黄金地带的旧楼，在旧地盖新楼。这种办法一举多得，发展商得利、市容焕新、旧业主套现、政府增加税收，但却十分辛苦，因为单独收购一家一户，并不能支持一个地产项目的发展计划，所以必须要并楼。就是通过向某个目标地盘上的多个业主收购物业，凑零为整，得来土地。为了收到旧楼，他布下天罗地网，除面向香江本地人，还到在香江有物业的侨民移居地找楼买。并楼极其艰辛复杂，一个业主不卖就会满盘皆输，但那位大亨却对此情有独钟，几十年下来，并楼无数。
而黄国强这份发展计划书，跟另一个世界的地产大亨发展方式极为相似，也是购买换地权益书和通过并楼换取土地，沈川不得不感叹，黄国强真的是个人才，只是跟错了人，蹉跎了将近二十年，如果他当初能果断的离开恒远，现在香江的富豪榜很可能会有他的名字。
沈川继续往下看，终于看到了他最想看到的，那就是分期，他在香江的时候，就想到了在香江实施购房分期付款，因为现在香江的地产太热了，房价高企不下，大量中等收入群体只能望房兴叹，到时，分期付款就会成为一颗重型炸弹，肯定会把香江那些地产商炸懵。当然，这对那些普通市民，那些财力有限的中低收入人群来说，肯定是一大福音，而川禾资本，也肯定会因为分期付款的战略，以风卷残云之势攻城略地。
黄国强这份计划书，可比沈川想的要详细得多，除了分期，还有分散、分细、分层。所谓分散，就是购入土地不应集中在某一区域，而应分散于香江各地。分细，是设计住宅单位要以越小越好为原则。分层，则是在买入地盘设计规划时，就要以兴建高层住宅为目的去考虑，推出大量受普通市民欢迎的小户型住宅项目，为众多财力有限的中低收入家庭圆安居梦。
沈川把计划书放到一边，拿出烟点了一颗，然后低着头，有一口没一口的抽着烟，也不知道在想啥，曹楚珍也不敢打扰，过了好一会，沈川才说道：“告诉黄国强，三年时间，他要是能带领川禾实业进入香江地产业前五，我给他0.5%的股权，进入前三，我给他1%，要是能登顶，我给他2%，当然，这部分股权是限制转让的，如果离开公司，公司有权无条件收回，只有正常退休之后，才可以出售股权，但公司有优先购买权。”
曹楚珍一愣，紧接着反应过来，点头说道：“好，明天我就通知他这个好消息。”说这话，眼里满是羡慕，但并没有妒忌。
沈川笑着说道：“他这个执行总裁我都给了股权，你这个总裁我肯定也不会亏了，只能比他多，不能比他少。不过，这要等到国内都走上正轨才行。”
曹楚珍惊喜的点点头：“放心吧老板，我绝不会辜负您对我的信任。”
沈川说道：“刚才吃饭的时候，我提到的商业计划，知道为什么，我让你们都参股吗？”
没等曹楚珍回答，沈川接着说道：“不管是你还是秦海澜，包括何佳丽她们，能够选择来到内地，就是对我最大的信任，所以我要给你们最大的回报。如果只靠打工，不管我给你们多高的薪水，收入也总是有限。所以，我要想方设法增加你们的收入，不止是这一次，以后只要有好项目，我就一定会让你们入股，让你们赚到比我给你们的薪金更多的钱。”
“谢谢老板！”曹楚珍站起身，认认真真的给沈川鞠了一躬。
沈川一摆手：“以后我还要设立创业基金，有员工想要自己创业，只要是走正道，公司会给他们帮助。”
曹楚珍回到了自己房间，翻来覆去的睡不着，内心一直在感叹命运的神奇，本来已经走投无路的自己，以为前面是万丈深渊，谁能想到，一步迈过去之后，居然是柳暗花明。
第二天上午，沈川和周彦、周岐三人去交管局上牌，因为现在还在用第五代，也就是86版绿牌，像8888，6666这样的吉祥号不可能有，车牌号可不像手机的豹子号，还没有引起注意，毕竟手机是新鲜玩意，才出现几年，但车牌不同，上世纪二三十年代是欧美汽车工业飞速发展的时期，受这股潮流的影响，深沪汽车数量增长迅速，一些连号或吉祥数字号牌则被富甲名流花重金购得，像8888，6666这类车牌需要二三十两黄金。
所以，沈川也没指望能弄到连号牌或者吉祥号牌，但他的运气好像一直都很好，刚好赶上车牌改革，他不知道另一个世界的车牌改革是在哪一年，但这个世界他赶上了，95年3月10号，而且今天是第一天，换的就是一直沿用到二十多年后的那一种。
虽然他们来的很早，但已经有很多人在排队办理更换牌照了，不过有周岐和周彦在，那用到排队，直接去了局长办公室，没想到里面还有两个人，长得肥头大耳，满脸油腻，一看就是先富起来那批人的代表。
见到沈川三人没敲门就进来，打断了他们的谈话，两个家伙脸色明显不太好看，刚要训斥两声，突然听到局长张启亮惊讶的说道：“周少，今天怎么有时间跑到我这来了，真是稀客。”说着站起身，先伸出手跟周岐握了握。
周岐笑着说道：“我是无事不登三宝殿！”接着介绍周彦还有沈川，“沈川，我好哥们，这是周彦，我二叔家的。”
“你们好，你们好！”张启亮很热情的又跟沈川和周彦握手，虽然不知道沈川具体的身份，但能让周岐郑重其事的介绍，说一句好哥们，身份背景肯定也不简单，他哪敢怠慢。
“柏总，齐总！”张启亮说道：“如果你们对3和4不满意，只能参加下周三上午十点的拍卖，就在局里的一号会议室。”
柏总和齐总脸色更加的难看，其实他们早就听说车牌更新换代，交管局要对连号牌以及吉祥号进行拍卖，他们今天过来，就是想在拍卖之前，把想要的号牌买下来，因为竞拍，肯定会花很多冤枉钱。本来以为凭自己的关系，一定能拿到想要的牌号，但张启亮死咬不松口，这让他们很不满，但又无可奈何，现在张启亮下了逐客令，只能不情不愿的站起身离开，并且阴沉沉的看了沈川三人一眼。要不是这三个人突然闯进来，他们再加点钱，也许就能拿到想要的号牌。
见到柏总和齐总走了，张启亮笑着说道：“你到我这来，肯定是要上车牌吧。”
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