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300章 城市综合体
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300章 城市综合体(第 3/4 页)
黄兴并没把沈川也进入水木的事情告诉室友，所以他那些室友的心情相当复杂，考了三年大学都没考上的学渣，现在开着两百万的豪车到他们学校门口炫耀，而他们这些已经考上水木的学霸，却依然坐在教室里努力学习，等待毕业之后分配个好工作，听起来怎么那么讽刺。
“怎么？”袁哲看着对面一群人说道：“气势汹汹而来，真没有什么要说的？没关系的，沈老大的事就是我们兄弟的事，有话就说，想打架，哥们奉陪。”
甄丽突然说道：“你们是哪个系的。”
袁哲抬起手，指了指黄兴几个男人；“看看你们，白他妈的不如一个女人。”说完转身走向大门，“我们是中文系的，我叫袁哲，以后想要找场子，可以过来找我。”
水木中文系去年才恢复招收本科生，也就是说，沈川他们是恢复高考以来，水木第一届中文系学生，一共46人，所以，想要找他们很容易。
看着袁哲他们走进校门，青春痘骂道：“马勒戈壁的，要不是在学校门口，老子打得他妈都不认识他们。”
老大目光闪了闪，看着黄兴说道：“他爸真的只是个科级干部？”
黄兴说道：“当然！”
老大阴阴的一笑，拍拍黄兴的肩膀：“想要报仇，想要出气，根本就没有必要跟他正面冲突，芝麻绿豆一样的小官，他儿子居然开着两百万豪车到处炫耀，该怎么做，不用我教你吧。”
黄兴眼睛一亮：“走，去找个电话亭，我要往家里打个电话。”
听到老大的话，甄丽回头看了一眼已经走远的袁哲他们，眼神变得有些复杂，也不知道在想什么，最后咬了咬牙，好像是终于下定了决心。
“走了，想什么呢？”见到甄丽没有跟上来，黄兴回头喊了一声。
“来了！”甄丽快步追了上去。
王府井百货股权签约仪式在区政府一间会议室举行，主要领导全都来了，可谓是满面红光，实在是想不高兴都不行。根本没人能想到，百货股权改制，居然吸引到了香江投资商，虽然他们没有听过川禾实业，但人家溢价一倍，用5700万美金够得百货51%的股权，这说明川禾实业是真的财大气粗。并承诺，会投入三亿人民币，建设北楼并对南楼进行内部升级改造，实施国际最现代化的商超管理模式，引进国际高端品牌入驻。
这样巨大的诱惑力，没人能拒绝，领导高兴了，但另外几家争夺股权的，就跟吃了苍蝇一样，难受的够呛，心里把曹楚珍骂得狗血喷头狗，你有钱也不能这么花啊，溢价一倍，你自己当冤大头，还要拉着我们一起，缺不缺德，最后只有一家盛鼎集团捏着鼻子认了，购得8%股权，而周岐和周彦两人共同拿到11%。
当然了，曹楚珍也不愿意当冤大头，可是竞争的太多，而且关系错综复杂，如果按照正常价格，她不可能拿到51%控股权的，所以只能溢价，把竞争对手挤走，反正沈川有吩咐，只要拿到控股权，多少钱都无所谓。
沈川参加这个签约仪式，其实就是凑热闹，被当成了小跟班的，签约的自然还是曹楚珍，这个川禾实业总裁。
签约结束后，区政府在酒店摆了一桌酒宴，沈川没有参加，而是给了曹楚珍一份文件：“你先看看，心里有个数，一会吃饭的时候，他们肯定会又说你投资，到时候你就跟他们聊聊这个综合体，我想他们会很感兴趣的，到时候你就使劲的要地。”
曹楚珍点点头，翻开文件粗略的看了看，脸上流露出震惊的神情：“老板，这个城市综合体计划，不要说在内地，就是在香江，前景也是非常好的。”
沈川说道：“既然你认为在香江前景也不错，可以跟黄国强商量一下，让他去实施。”
“好的！”曹楚珍答应一声。
沈川说道：“那我就先走了。”
曹楚珍问道：“你不吃饭吗？”
沈川摆手：“环球那里还有重要的事，我必须要过去一趟，晚上还有几个朋友在香江过来，如果你有时间，也过来，大家一起吃个饭吧。”
“好啊！”曹楚珍很痛快的答应。
“对了！”沈川刚走了两步，又停了下来，回头说道：“这里的事情结束之后，先去海南，九三年房地产泡沫破灭之后，有大量的烂尾楼以及闲置建设用地，现在正是抄底的时候。我想，不管是银行还是政府，在这两年间，一定是焦头烂额的，你们去了，他们肯定会举双手欢迎。”
九三年的下半年，海南跌入黑暗，剧烈增长的泡沫引发了上面的担忧，导致了国家首个房地产调控政策出台，而房地产调控史也从这里开始。当最后一群接到花的炒楼玩家正在紧张寻找下家时，终场哨声突然毫无征兆地吹响。当天，大领导发表讲话，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。
次日，调控进一步加强，这被称之为国16条的政策出台，16条强力调控措施包括严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等。银根全面紧缩，一路高歌猛进的海南房地产热顿时被釜底抽薪。
这场调控留下的遗产是给占全国0.6%总人口的海南省留下了占全国10的积压商品房。全省烂尾楼高达600多栋、1600多万平方米，闲置土地将近20000公顷，积压资金800多亿，海口的1.3万家房地产公司倒闭了95%，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿。不少银行的不良资产率达到60%以上，仅建行一家，先后处置的不良房地产项目就达267个。
于是，海南有了三大景观“天涯，海角，烂尾楼”，同时，海南房地产泡沫的破裂引发全国房地产硬着陆，全国房产价格纷纷大跌，房地产市场被冰封。直到九九年，海南才开始处理积压房地产，花了整整七年的时间，工作才基本结束。
曹楚珍笑着说道：“不用我亲自去，让何佳丽带着两个人去就可以，以她的能力，没有问题的。而且我觉得，深沪那里才是最重要的，我怕时间耽误长了，会出现什么意外情况，给我们对外滩12号收购带来麻烦。”
沈川拍拍脑袋，他差点忘了，今年年底，深沪市政府就要搬离外滩12号，浦发银行进驻，如果去晚了，就真的可能失之交臂了，就算能谈下来，付出的代价也会高出不少。
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黄兴并没把沈川也进入水木的事情告诉室友，所以他那些室友的心情相当复杂，考了三年大学都没考上的学渣，现在开着两百万的豪车到他们学校门口炫耀，而他们这些已经考上水木的学霸，却依然坐在教室里努力学习，等待毕业之后分配个好工作，听起来怎么那么讽刺。
“怎么？”袁哲看着对面一群人说道：“气势汹汹而来，真没有什么要说的？没关系的，沈老大的事就是我们兄弟的事，有话就说，想打架，哥们奉陪。”
甄丽突然说道：“你们是哪个系的。”
袁哲抬起手，指了指黄兴几个男人；“看看你们，白他妈的不如一个女人。”说完转身走向大门，“我们是中文系的，我叫袁哲，以后想要找场子，可以过来找我。”
水木中文系去年才恢复招收本科生，也就是说，沈川他们是恢复高考以来，水木第一届中文系学生，一共46人，所以，想要找他们很容易。
看着袁哲他们走进校门，青春痘骂道：“马勒戈壁的，要不是在学校门口，老子打得他妈都不认识他们。”
老大目光闪了闪，看着黄兴说道：“他爸真的只是个科级干部？”
黄兴说道：“当然！”
老大阴阴的一笑，拍拍黄兴的肩膀：“想要报仇，想要出气，根本就没有必要跟他正面冲突，芝麻绿豆一样的小官，他儿子居然开着两百万豪车到处炫耀，该怎么做，不用我教你吧。”
黄兴眼睛一亮：“走，去找个电话亭，我要往家里打个电话。”
听到老大的话，甄丽回头看了一眼已经走远的袁哲他们，眼神变得有些复杂，也不知道在想什么，最后咬了咬牙，好像是终于下定了决心。
“走了，想什么呢？”见到甄丽没有跟上来，黄兴回头喊了一声。
“来了！”甄丽快步追了上去。
王府井百货股权签约仪式在区政府一间会议室举行，主要领导全都来了，可谓是满面红光，实在是想不高兴都不行。根本没人能想到，百货股权改制，居然吸引到了香江投资商，虽然他们没有听过川禾实业，但人家溢价一倍，用5700万美金够得百货51%的股权，这说明川禾实业是真的财大气粗。并承诺，会投入三亿人民币，建设北楼并对南楼进行内部升级改造，实施国际最现代化的商超管理模式，引进国际高端品牌入驻。
这样巨大的诱惑力，没人能拒绝，领导高兴了，但另外几家争夺股权的，就跟吃了苍蝇一样，难受的够呛，心里把曹楚珍骂得狗血喷头狗，你有钱也不能这么花啊，溢价一倍，你自己当冤大头，还要拉着我们一起，缺不缺德，最后只有一家盛鼎集团捏着鼻子认了，购得8%股权，而周岐和周彦两人共同拿到11%。
当然了，曹楚珍也不愿意当冤大头，可是竞争的太多，而且关系错综复杂，如果按照正常价格，她不可能拿到51%控股权的，所以只能溢价，把竞争对手挤走，反正沈川有吩咐，只要拿到控股权，多少钱都无所谓。
沈川参加这个签约仪式，其实就是凑热闹，被当成了小跟班的，签约的自然还是曹楚珍，这个川禾实业总裁。
签约结束后，区政府在酒店摆了一桌酒宴，沈川没有参加，而是给了曹楚珍一份文件：“你先看看，心里有个数，一会吃饭的时候，他们肯定会又说你投资，到时候你就跟他们聊聊这个综合体，我想他们会很感兴趣的，到时候你就使劲的要地。”
曹楚珍点点头，翻开文件粗略的看了看，脸上流露出震惊的神情：“老板，这个城市综合体计划，不要说在内地，就是在香江，前景也是非常好的。”
沈川说道：“既然你认为在香江前景也不错，可以跟黄国强商量一下，让他去实施。”
“好的！”曹楚珍答应一声。
沈川说道：“那我就先走了。”
曹楚珍问道：“你不吃饭吗？”
沈川摆手：“环球那里还有重要的事，我必须要过去一趟，晚上还有几个朋友在香江过来，如果你有时间，也过来，大家一起吃个饭吧。”
“好啊！”曹楚珍很痛快的答应。
“对了！”沈川刚走了两步，又停了下来，回头说道：“这里的事情结束之后，先去海南，九三年房地产泡沫破灭之后，有大量的烂尾楼以及闲置建设用地，现在正是抄底的时候。我想，不管是银行还是政府，在这两年间，一定是焦头烂额的，你们去了，他们肯定会举双手欢迎。”
九三年的下半年，海南跌入黑暗，剧烈增长的泡沫引发了上面的担忧，导致了国家首个房地产调控政策出台，而房地产调控史也从这里开始。当最后一群接到花的炒楼玩家正在紧张寻找下家时，终场哨声突然毫无征兆地吹响。当天，大领导发表讲话，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。
次日，调控进一步加强，这被称之为国16条的政策出台，16条强力调控措施包括严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等。银根全面紧缩，一路高歌猛进的海南房地产热顿时被釜底抽薪。
这场调控留下的遗产是给占全国0.6%总人口的海南省留下了占全国10的积压商品房。全省烂尾楼高达600多栋、1600多万平方米，闲置土地将近20000公顷，积压资金800多亿，海口的1.3万家房地产公司倒闭了95%，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿。不少银行的不良资产率达到60%以上，仅建行一家，先后处置的不良房地产项目就达267个。
于是，海南有了三大景观“天涯，海角，烂尾楼”，同时，海南房地产泡沫的破裂引发全国房地产硬着陆，全国房产价格纷纷大跌，房地产市场被冰封。直到九九年，海南才开始处理积压房地产，花了整整七年的时间，工作才基本结束。
曹楚珍笑着说道：“不用我亲自去，让何佳丽带着两个人去就可以，以她的能力，没有问题的。而且我觉得，深沪那里才是最重要的，我怕时间耽误长了，会出现什么意外情况，给我们对外滩12号收购带来麻烦。”
沈川拍拍脑袋，他差点忘了，今年年底，深沪市政府就要搬离外滩12号，浦发银行进驻，如果去晚了，就真的可能失之交臂了，就算能谈下来，付出的代价也会高出不少。
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