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    第125章 准备开发兰桂坊(第 3/3 页)

    房主入股后，房屋将由开发公司统一拆除，新建成不同的建筑形式，用于出租、出售给酒吧、餐饮及相关产业，形成酒吧餐饮一条街。

    房主将从1983年起，连续享受20年的地产补偿，每年补偿金额为本人入股时土地价格的百分之五，在第二年春节前，由开发公司统一发放。

    同时，房主也享有开发公司部分的分红权，分红金额为开发公司每年净利润的百分之二十，由全体入股房主按照入股土地面积，平均分配。

    2003年补偿到期后，按照当时的地区土地均价，重新计算房主入股土地价格。

    房主到时有，且只有两种选择：一是按照03年土地价格，将土地出售给开发公司；二是按照03年土地价格，正式入股开发公司。

    以上就是开发兰桂坊时，房主主动参与进来，所得的利益。

    规则很简单，香江人经济头脑都不错，乔宏伟说完，大家基本上搞明白了。

    个别人还有些疑问，乔宏伟和曹勇，一一为大家做出了解答。

    入股协议中最后有条重要的条款：此协议不可逆，不可单方面终止，解释权归兰桂坊开发公司所有。

    曹勇为此向房主们做出解释，因为一旦房主入股，交出房子，开发公司就会成片拆除旧房，在原地重建新房。

    为避免中途有人退出，所以才有了这样的条款。

    当然，为防止房主有特殊情况，需要折现。开发公司承若根据年限，会折价提前收购。

    在房主们没有疑义后，乔宏伟做了临时的登记，发现秦天和老石头很有头脑，这些房主的房子，都是挨着的。

    也就是说，即便兰桂坊其他的房主不参与入股，仅凭眼前这些人入股的地皮，也可以搞开发了，只不过规模要小许多。

    形式一片大好呀，乔宏伟很兴奋。

    他看向孙大海，等待孙大海的下一步指示。

    孙大海却默不做声，把这个项目完全交给他自由发挥。