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第148章 ，好
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第148章 ，好(第 2/4 页)
因为国外很多零售巨头大部份门店是租的。不过当初潇湘的地价或者那些改制的国营门店要价确实并不高，有些就和白送差不多。
当时我惊讶过后也没太当回事，只以为你不想麻烦租赁之类的事情，想花几个钱顺手解决掉。
但是来到特区后，我才发现林总你的眼光果然与众不同，这边高达4500平方的房价，让我一下子就明白了你的想法。
而研究完万科和万家后，我也意识到房地产这块大有所为，现在利用国家优惠政策花点钱买门面，要比以后交高额租金好的多，而且可以一劳永逸，同时地价也在增值。”
说到万家这个租赁，林义也是觉得挺有意思的。
前生2000年的时候，刚毕业的林义当时正在华强北上班，那时候发生了的一件事，让大家津津乐道。
万佳百货是租用华强北最早开发入驻的一家国有军工企业的机械加工厂房，改建成的商场，据说这厂房是由农田改造的。
同时租用地由工业用地改成商业用地。
租期是从94年到2000年，共6年，租金大概是80~120元每平米。共租用地面一层15000平米左右作为商务地盘。
不过现在华强北门店面积还只有4000平方左右。这也是苏温前几天说规模不如步步高门店的原因。
据说99年底开始，在华强北赚得钵满盆满的万佳百货，开始与出租方进行多次续租商谈。但过程并不顺利，因为双方谈的条件相差太远，根本谈不拢。
从双方提出的续租条件相差甚远，到万佳百货开始清仓离场，这个过程大约经历了半年以上，甚至最后将出租方告上法院，对博公堂。
但结果，还是以万佳百货退场结束，对万科投资超市来讲，是一个沉痛的打击。
这也是万家百货被卖的关键因子之一。
“精彩，”林义笑呵呵地说：“我明白了，你除了要我入手万科股票，还要我入手万家百货在华强北的那块核心地，对吧。”
“嗯，”苏温也是解释：“我专门派人调查过了，现在这块地是从农田改造而来的，大概15000平方，隶属于金陵一家军工配件厂，它们也在改制，我们还是有机会入手的。”
“多少钱？”
“3500万，我派人问过。”苏温接着说：“我很看好华强北，就算不以万家百货为目的。我们也可以试着进入此地，让吕文举的地产公司磨练磨练，为我们将来建造更多的大型购物中心打下坚实的基础。
这是一举多得事情，我希望你能慎重考虑，”
看到林义在沉思，苏温接着说了一句稳定心绪的话，“咖啡期货合约比预期的还好，估计再过段时间，能提供一笔资金。”
“多少？”
苏温平静地伸了个手。
“嗯，”林义还是比较意外，却也不意外，于是起身说，“郴市还有三座商业楼呢。唉，你要是前两天点告诉我，现在就不要去改股票了。”
看着林义离开，苏温发现每次和他在一起，不是预算要钱，就是让他花钱。想到这里，难得一见的笑容铺满了脸上。
又跑了一趟深交所，细细查看了一番，才发现此时万科股票才4元，远远落后于深科技和长虹，和云兰白药这些蓝筹优质股差不多价格。
顿时让他有些犹豫了，不过后面还是咬咬牙折中了下。
除了保留深科技、长虹两支妖股外，还保留了云南白药、泸州老窖等一些优质蓝筹股。
其他的配置股都转换成了万科股，总计320多万元。
总计投入股本1200多万，而万科却占了320多万，也算重注了。
离开深交所的时候，林义还在想，以后什么都不做，每年就吃万科的红利都可以吃的饱饱的。
这样一想，心里又舒服很多。
上车的时候，林义看到刀疤几次欲言又止，于是吩咐：“你有话就说。”
“我看别个炒股的天天来交易所，林总你这三天打鱼两天晒网，不担心吗，听说股票一天几个变化，很危险。”
唉，你是不知道96年上半年是大牛市诶，转折点也在下半年的“十二道金令”以后哟，有什么好担心的。
不过林义还是说：“我买的是股票都是打算长期持有的，没入手短期持股的股票，不用担心。”
接着林义还笑着问，要不要也买点，刀疤又犹豫了下，“我还是老老实实给孩子挣奶粉钱好，不图这些危险大的钱。”
看到刀疤开始打火，林义侧头问：“那你当时怎么和华哥淘金去了。”
“当时没结婚没生娃，”开了一段，刀疤打了下方向盘，又说：“队长曾救过我的命，”
“要是他现在召唤你去不去？”
刀疤沉默了会，才说：“去，”
“你们还真讲义气。”林义笑着打趣：“你知不知道，华哥经常被我姑父骂做二流子。”
“知道，”刀疤也嘿嘿笑着：“当时我老娘也是这样说我的。”
“……”
特区三个门店再次开业比较成功，林义和苏温心里总算能好好呼吸，睡一个好觉了。
不过林义想睡一个好觉，苏温却不让。都晚上十点过了，林义和大长腿各自坐在沙发的一端看书，但林义看着看着就睡了。
没想到这个时候苏温敲门进来了，看了眼邹艳霞，苏温很得体的坐在左侧单沙发。
邹艳霞很识趣，倒杯热茶，笑着打个招呼就去了房间，还自觉地把门关上。
“这么晚了，你还有什么事，不能等明天？”
苏温打开文件夹说：“白天的事情太多，我可能会忘记了，你明天晚上又要走，怕这一拖，就要拖延很久。”
接着，她又说：“其实也没大事，我一直琢磨着要不要把罗湖的量贩店单独拎出来，新开一家子公司。”
苏温这话咋听没什么，但林义一下就懂她的野心了，这是正式准备进军购物中心的节奏啊，只要这个子公司成立了，林义敢肯定，96年她就不会消停，有一就有二，有二就有三。
林义慎重地问：“步子是不是有点大？”
“嗯，我也反复考虑过很久。但羊城的天河购物中心已经快建好了，不是宣传八月份开业吗？应该是内地最早的shoppingmall之一了。”说到这，苏温郑重地看着林义。
“林总，很多机会稍纵即逝，shoppingmall应该是非常具有前瞻性、也是非常有前途的项目，将来的竞争对手肯定会越来越多…”
听到这，林义直接笑了，伸手抑制住：“行了，说的条条是道，你以为我不懂么，我恨不得把超市、会员店、shoppingmall一起搞了，可是得有钱啊。”
苏温也知道钱是个大问题，不过她今天要得是林义一个支持，但还是说：“如果罗湖量贩店一切顺利，我们可以想办法从政府那里获得支持，争取到一笔无息贷款。”
“那这样的话，也别子公司了，干脆独立出来吧，挂靠在方源资本下面，你看如何？”
“可以。”
沉默下来，过了好一会林义才说：“你忙得过来？”
“现在摊子不大，完全可以，将来摊子大了，让赵树生接手超市这块。”。
“行，你有这个魄力，我得支持你。只是要建造像天河购物中心那样的大规模购物中心，我们的路还比较远，不能好高骛远。”
对此，苏温也是深表认同。
第二天一大早，昨晚没睡踏实的林义是打着哈欠起来的，看着正在洗漱的邹艳霞，不由含糊说：
“晚上就坐飞机回去了，你要买点什么？”
“没什么要买的。”女人把毛巾拧干，又擦一遍脸和脖子才说：“早饭后，我们去逛逛好不。”
“你想去哪里？”
“就随意走走，下个学期回来我们去爬凤凰山吧。”邹艳霞一脸期待。
点点头，林义又没好气地说：“凤凰山那么矮有什么玩的；家里哪座山不比它好玩，鸟语花香，白云缭绕，怪石嶙峋，泉水涧涧…”
“那我们两边都爬吧。”
“当我没说。”林义转身就走，留着女人独自对着镜子笑。
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第148章 ，好(第 2/4 页)
因为国外很多零售巨头大部份门店是租的。不过当初潇湘的地价或者那些改制的国营门店要价确实并不高，有些就和白送差不多。
当时我惊讶过后也没太当回事，只以为你不想麻烦租赁之类的事情，想花几个钱顺手解决掉。
但是来到特区后，我才发现林总你的眼光果然与众不同，这边高达4500平方的房价，让我一下子就明白了你的想法。
而研究完万科和万家后，我也意识到房地产这块大有所为，现在利用国家优惠政策花点钱买门面，要比以后交高额租金好的多，而且可以一劳永逸，同时地价也在增值。”
说到万家这个租赁，林义也是觉得挺有意思的。
前生2000年的时候，刚毕业的林义当时正在华强北上班，那时候发生了的一件事，让大家津津乐道。
万佳百货是租用华强北最早开发入驻的一家国有军工企业的机械加工厂房，改建成的商场，据说这厂房是由农田改造的。
同时租用地由工业用地改成商业用地。
租期是从94年到2000年，共6年，租金大概是80~120元每平米。共租用地面一层15000平米左右作为商务地盘。
不过现在华强北门店面积还只有4000平方左右。这也是苏温前几天说规模不如步步高门店的原因。
据说99年底开始，在华强北赚得钵满盆满的万佳百货，开始与出租方进行多次续租商谈。但过程并不顺利，因为双方谈的条件相差太远，根本谈不拢。
从双方提出的续租条件相差甚远，到万佳百货开始清仓离场，这个过程大约经历了半年以上，甚至最后将出租方告上法院，对博公堂。
但结果，还是以万佳百货退场结束，对万科投资超市来讲，是一个沉痛的打击。
这也是万家百货被卖的关键因子之一。
“精彩，”林义笑呵呵地说：“我明白了，你除了要我入手万科股票，还要我入手万家百货在华强北的那块核心地，对吧。”
“嗯，”苏温也是解释：“我专门派人调查过了，现在这块地是从农田改造而来的，大概15000平方，隶属于金陵一家军工配件厂，它们也在改制，我们还是有机会入手的。”
“多少钱？”
“3500万，我派人问过。”苏温接着说：“我很看好华强北，就算不以万家百货为目的。我们也可以试着进入此地，让吕文举的地产公司磨练磨练，为我们将来建造更多的大型购物中心打下坚实的基础。
这是一举多得事情，我希望你能慎重考虑，”
看到林义在沉思，苏温接着说了一句稳定心绪的话，“咖啡期货合约比预期的还好，估计再过段时间，能提供一笔资金。”
“多少？”
苏温平静地伸了个手。
“嗯，”林义还是比较意外，却也不意外，于是起身说，“郴市还有三座商业楼呢。唉，你要是前两天点告诉我，现在就不要去改股票了。”
看着林义离开，苏温发现每次和他在一起，不是预算要钱，就是让他花钱。想到这里，难得一见的笑容铺满了脸上。
又跑了一趟深交所，细细查看了一番，才发现此时万科股票才4元，远远落后于深科技和长虹，和云兰白药这些蓝筹优质股差不多价格。
顿时让他有些犹豫了，不过后面还是咬咬牙折中了下。
除了保留深科技、长虹两支妖股外，还保留了云南白药、泸州老窖等一些优质蓝筹股。
其他的配置股都转换成了万科股，总计320多万元。
总计投入股本1200多万，而万科却占了320多万，也算重注了。
离开深交所的时候，林义还在想，以后什么都不做，每年就吃万科的红利都可以吃的饱饱的。
这样一想，心里又舒服很多。
上车的时候，林义看到刀疤几次欲言又止，于是吩咐：“你有话就说。”
“我看别个炒股的天天来交易所，林总你这三天打鱼两天晒网，不担心吗，听说股票一天几个变化，很危险。”
唉，你是不知道96年上半年是大牛市诶，转折点也在下半年的“十二道金令”以后哟，有什么好担心的。
不过林义还是说：“我买的是股票都是打算长期持有的，没入手短期持股的股票，不用担心。”
接着林义还笑着问，要不要也买点，刀疤又犹豫了下，“我还是老老实实给孩子挣奶粉钱好，不图这些危险大的钱。”
看到刀疤开始打火，林义侧头问：“那你当时怎么和华哥淘金去了。”
“当时没结婚没生娃，”开了一段，刀疤打了下方向盘，又说：“队长曾救过我的命，”
“要是他现在召唤你去不去？”
刀疤沉默了会，才说：“去，”
“你们还真讲义气。”林义笑着打趣：“你知不知道，华哥经常被我姑父骂做二流子。”
“知道，”刀疤也嘿嘿笑着：“当时我老娘也是这样说我的。”
“……”
特区三个门店再次开业比较成功，林义和苏温心里总算能好好呼吸，睡一个好觉了。
不过林义想睡一个好觉，苏温却不让。都晚上十点过了，林义和大长腿各自坐在沙发的一端看书，但林义看着看着就睡了。
没想到这个时候苏温敲门进来了，看了眼邹艳霞，苏温很得体的坐在左侧单沙发。
邹艳霞很识趣，倒杯热茶，笑着打个招呼就去了房间，还自觉地把门关上。
“这么晚了，你还有什么事，不能等明天？”
苏温打开文件夹说：“白天的事情太多，我可能会忘记了，你明天晚上又要走，怕这一拖，就要拖延很久。”
接着，她又说：“其实也没大事，我一直琢磨着要不要把罗湖的量贩店单独拎出来，新开一家子公司。”
苏温这话咋听没什么，但林义一下就懂她的野心了，这是正式准备进军购物中心的节奏啊，只要这个子公司成立了，林义敢肯定，96年她就不会消停，有一就有二，有二就有三。
林义慎重地问：“步子是不是有点大？”
“嗯，我也反复考虑过很久。但羊城的天河购物中心已经快建好了，不是宣传八月份开业吗？应该是内地最早的shoppingmall之一了。”说到这，苏温郑重地看着林义。
“林总，很多机会稍纵即逝，shoppingmall应该是非常具有前瞻性、也是非常有前途的项目，将来的竞争对手肯定会越来越多…”
听到这，林义直接笑了，伸手抑制住：“行了，说的条条是道，你以为我不懂么，我恨不得把超市、会员店、shoppingmall一起搞了，可是得有钱啊。”
苏温也知道钱是个大问题，不过她今天要得是林义一个支持，但还是说：“如果罗湖量贩店一切顺利，我们可以想办法从政府那里获得支持，争取到一笔无息贷款。”
“那这样的话，也别子公司了，干脆独立出来吧，挂靠在方源资本下面，你看如何？”
“可以。”
沉默下来，过了好一会林义才说：“你忙得过来？”
“现在摊子不大，完全可以，将来摊子大了，让赵树生接手超市这块。”。
“行，你有这个魄力，我得支持你。只是要建造像天河购物中心那样的大规模购物中心，我们的路还比较远，不能好高骛远。”
对此，苏温也是深表认同。
第二天一大早，昨晚没睡踏实的林义是打着哈欠起来的，看着正在洗漱的邹艳霞，不由含糊说：
“晚上就坐飞机回去了，你要买点什么？”
“没什么要买的。”女人把毛巾拧干，又擦一遍脸和脖子才说：“早饭后，我们去逛逛好不。”
“你想去哪里？”
“就随意走走，下个学期回来我们去爬凤凰山吧。”邹艳霞一脸期待。
点点头，林义又没好气地说：“凤凰山那么矮有什么玩的；家里哪座山不比它好玩，鸟语花香，白云缭绕，怪石嶙峋，泉水涧涧…”
“那我们两边都爬吧。”
“当我没说。”林义转身就走，留着女人独自对着镜子笑。
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