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第153章 ，完
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第153章 ，完(第 4/4 页)
苏温拿出一张地图，打开，看了林义一眼，指了指：“占地面积5.2万平米，根据我的初步预想，地上七层，地下两层，建筑面积不低于30万平米。”
“你初期投资大概需要多少？”这才是林义最担心的问题。
苏温犹豫了下，看了眼林义说：“2.5亿。”
2.5亿，林义顿时脑壳疼，简直是要了老命。不过也知道，错过了这个时间段，等到了98年的进一步房改，别说9亿，再乘以1.5都不一定搞得了。
林义头疼了会，才问：“你怎么想的？”
“我打算利用5：3：2的结构，我们自己斥资5亿，预收租户1.5亿资金（比如品牌店）。因为有步步高超市打底以及罗湖量贩店的成功，我有信心向政府求助到一亿元的无息贷款，不过期限只有三年左右。
要是这次的购物中心能够成功，以后兴建购物中心时，资金结构可以更加合理化。”
林义问：“这个资金结构对我的压力很大，工期分几程？”
他知道的，有关系的项目开发商，一般资产结构来源都是334，三份自己投入，三份靠银行贷款，四份靠租房款。
“初步预想分三个阶段，历时三年完工开业，不过这些还得以专业的建筑设计公司和建造商为准。”
其实在苏温心里，以步步高电子和超市的挣钱能力，看起来5亿很多，但是历时三年分三期支付，其实并不算非常困难。
这也是她敢提出来的主要原因。
林义计算了下自己资金，股市本金和收益加起来目前超过6200多万，这还是不算万科这支股票。
邵市保健品95年到目前5个月已经为自己输送了860万，当然这个好东西再过几个月就得就流产了，最后的荣光，唉，三株口服液你也太不争气了。
苏温的咖啡期货挣了1000万，已经进入口袋。
步步高超市在不影响自己的运营情况下可以拿出700万支援。
而罗湖量贩店每天都在盈利，除了开业七天挣到1000万左右外，除掉一切开支每天盈利大概在20万左右；一个月下来可以提取的最多一半，也有300万左右，一年保守估计就是3500万。
这还不算步步高电子这个大头可以支援的。
同时明年是个机会年，林义怎么也得去趟国外捞一点，不说十亿、几十亿、几百亿那不现实。
因为自己没有索罗斯的天赋，也没那个命，这里面的博弈太复杂、太深，绝不是一个散户可以大把大把吃肚子里的。
但是林义要求不高，捞2到3个亿的启动资金，努把力说不定还是可以做到。毕竟这个机会横跨几个月、好几个国家，这就给了林义多次进场的机会。
要是运气好，博个四亿、五亿也是有可能。
这样总结下来，购物中心还是可以搞一搞的。
“我是这样想的，如果我们在天河开一个大中型的购物中心，那和罗湖这个量贩店完全是两码事，两个概念。罗湖量贩店营业面积才38000平米，现在规划的这个，营业面是几十万平米。
所以，我希望你做好充足的准备，至少要考虑到一半的门店被预租以后才可以开工。”
苏温点点头说：“我的预算是5成，最好的状况是6成，所以罗湖量贩店的服装等奢侈品是有重要示范作用的，可以增加未来租户的信心，我打算在这方面继续出重拳。”
对此，林义表示赞同。
两人谈完事情，突然间又不知道说什么了。
最后还是苏温说：“明天五一，本想叫你一起去现场考察的，没想到你今天就来了海边。”
林义笑着说：“你应该早点预约的，我可是很受欢迎的。”
苏温拢了下细发，也看着林义说：“看出来了。”
看了看手表，起身的林义打着哈欠说了声“时间不早了，你也早点休息”后，就匆匆离开。
第二天，林义在和邹艳霞她们玩水的时候，苏温就在不远处的沙滩上安静看着大海，偶尔也把目光投向四人。
中午趁着休息的时间，林义问她，“你怎么没走？”
“很久没这么安静的看海了。”
这时林义才反应过来，今天是五一，她原本看场地的计划也被自己打乱了，于是歉意地说：“今天你尽管放松，费用我给报销。”
末了还接了句：“不过得有发票啊。”
“好。”
回到三楼的时候，林义看到邹艳霞正在门口徘徊，而冷秀和金妍正在旁边安慰她。
冷秀一看到林义从楼梯下来，出现在过道里就指着欢快地喊：“你看，你看，我就说寻欢去了吧，肯定出不了事情。”
都懒得理她，直接对邹艳霞说：“一个熟人刚好在这个酒店，一起喝了一杯，你怎么不午睡？”
邹艳霞撅着嘴说：“我们的钱袋子丢了，能睡得着么？”
傍晚，透过落地窗，看着林义和三女又走向了海滩；四楼的苏温静了会，仰头望了会天际，然后起身开始换衣服。
酒吧。
强烈的鼓点，喧嚷的人群，妖娆性感的女子和年轻疯狂的男人。即便是角落里也充斥着酒杯的碰撞，以及失控的嚎笑
坐在吧台前的苏温一进来就有些不适应。
bartender玩弄着酒瓶，左手与右手之间，乖顺地游动着，上下弹跳，温驯而矫情。
末了奉上一杯鸡尾酒，捎带句骚话：“姑娘今夜我可以尽情为你“起舞”。”
四散围聚过来的那些男人看她的眼神，就像许久未见到鱼腥的猫一样。
短短十多分钟，已经走马观花似的来了十多个打探情况的。
言语多是暧昧和轻佻，让握着鸡尾酒的柔手都起了青筋。
看着身边这个凤凰男掐着兰花指变着花样哄自己，还时不时抛个媚眼，苏温内心恶心极了。
坚持不到二十分钟，强忍的苏温还是败退了，她知道自己与生俱来就不属于这样的世界。
在说了一句“抱歉”之后，摆了一百块钱放吧台上就匆匆走人，连带零钱都不要了。
“美女你别走啊。”凤凰男看到苏温往出口走去，也起身追了过来。
苏温见状，脸色顿时煞白，赶紧跑到门口的出租车旁，迫不及待地拉开车门就闪了进去，急声道：“师傅快开车。”
当车子启动的时候，刚好看到凤凰男以及身后跟着的两人，那几张趴在车玻璃上往里瞧的脸，砰砰砰地拍着车窗的手，不怀好意的眼神，让蜷缩的苏温都惊悚了起来。
急声又催促道：“师傅开车。”
出租车司机看了眼这情况，很平静地说：“姑娘坐稳了。”
忽地一声，车子在几人张牙舞爪的狰狞里飙了出去。
感受着快速移动的车子，紧盯着在后头路边愤愤不平的几人，松了一口气的苏温顿时瘫软在了座椅上。
这时她想起了母亲的话：和这种吸烟喝酒打牌赌宝、甚至吸食药丸的人借种，那还不如不生。
有些受到惊吓地回到酒店，看着这熟悉又安全的一切，苏温再也抑制不住了，趴在床上掩头痛哭起来。
一耸一抽的消瘦肩膀，宣泄着她此刻的极度委屈和绝望…
这年头的傍晚，林义以为海滩人烟会稀少很多。
但他发现错了，海滩上到处是人。坐的、躺的、埋沙子里的、嬉闹着的，各自尽情享受阴雨绵绵后的晚空。
来到帐篷里把沙滩椅张开，放上零食，和放音机，林义就跟三人下海了。
本以为水会有些凉，但进去后却刚刚好。
别看冷秀嘴碎，在海里却像鱼一样。就连平时只爱笑不爱说话的金妍今夜都成了泳池高手。
看着邹艳霞跟在身边，颤颤兢兢的，林义也放弃了畅游一番的想法，开始耐心的教她。
傍晚的潮汐，对于会游泳的人来说，是难得的热闹。但对于不会水的大长腿来说，却是一种折磨。
连连惊叫里，终于被一个浪花掀翻几米，还好林义手疾眼快地游过去把她拉了起来。
“上岸。”一声轻呼，缩在林义身边的邹艳霞，眼睛害怕地看着他。
————
（均订21，全订的估计没8个，没心情写了，基本上一直单机，纯粹看不到希望。
又没盟主续命…）
第153章 ，完(第 4/4 页)
苏温拿出一张地图，打开，看了林义一眼，指了指：“占地面积5.2万平米，根据我的初步预想，地上七层，地下两层，建筑面积不低于30万平米。”
“你初期投资大概需要多少？”这才是林义最担心的问题。
苏温犹豫了下，看了眼林义说：“2.5亿。”
2.5亿，林义顿时脑壳疼，简直是要了老命。不过也知道，错过了这个时间段，等到了98年的进一步房改，别说9亿，再乘以1.5都不一定搞得了。
林义头疼了会，才问：“你怎么想的？”
“我打算利用5：3：2的结构，我们自己斥资5亿，预收租户1.5亿资金（比如品牌店）。因为有步步高超市打底以及罗湖量贩店的成功，我有信心向政府求助到一亿元的无息贷款，不过期限只有三年左右。
要是这次的购物中心能够成功，以后兴建购物中心时，资金结构可以更加合理化。”
林义问：“这个资金结构对我的压力很大，工期分几程？”
他知道的，有关系的项目开发商，一般资产结构来源都是334，三份自己投入，三份靠银行贷款，四份靠租房款。
“初步预想分三个阶段，历时三年完工开业，不过这些还得以专业的建筑设计公司和建造商为准。”
其实在苏温心里，以步步高电子和超市的挣钱能力，看起来5亿很多，但是历时三年分三期支付，其实并不算非常困难。
这也是她敢提出来的主要原因。
林义计算了下自己资金，股市本金和收益加起来目前超过6200多万，这还是不算万科这支股票。
邵市保健品95年到目前5个月已经为自己输送了860万，当然这个好东西再过几个月就得就流产了，最后的荣光，唉，三株口服液你也太不争气了。
苏温的咖啡期货挣了1000万，已经进入口袋。
步步高超市在不影响自己的运营情况下可以拿出700万支援。
而罗湖量贩店每天都在盈利，除了开业七天挣到1000万左右外，除掉一切开支每天盈利大概在20万左右；一个月下来可以提取的最多一半，也有300万左右，一年保守估计就是3500万。
这还不算步步高电子这个大头可以支援的。
同时明年是个机会年，林义怎么也得去趟国外捞一点，不说十亿、几十亿、几百亿那不现实。
因为自己没有索罗斯的天赋，也没那个命，这里面的博弈太复杂、太深，绝不是一个散户可以大把大把吃肚子里的。
但是林义要求不高，捞2到3个亿的启动资金，努把力说不定还是可以做到。毕竟这个机会横跨几个月、好几个国家，这就给了林义多次进场的机会。
要是运气好，博个四亿、五亿也是有可能。
这样总结下来，购物中心还是可以搞一搞的。
“我是这样想的，如果我们在天河开一个大中型的购物中心，那和罗湖这个量贩店完全是两码事，两个概念。罗湖量贩店营业面积才38000平米，现在规划的这个，营业面是几十万平米。
所以，我希望你做好充足的准备，至少要考虑到一半的门店被预租以后才可以开工。”
苏温点点头说：“我的预算是5成，最好的状况是6成，所以罗湖量贩店的服装等奢侈品是有重要示范作用的，可以增加未来租户的信心，我打算在这方面继续出重拳。”
对此，林义表示赞同。
两人谈完事情，突然间又不知道说什么了。
最后还是苏温说：“明天五一，本想叫你一起去现场考察的，没想到你今天就来了海边。”
林义笑着说：“你应该早点预约的，我可是很受欢迎的。”
苏温拢了下细发，也看着林义说：“看出来了。”
看了看手表，起身的林义打着哈欠说了声“时间不早了，你也早点休息”后，就匆匆离开。
第二天，林义在和邹艳霞她们玩水的时候，苏温就在不远处的沙滩上安静看着大海，偶尔也把目光投向四人。
中午趁着休息的时间，林义问她，“你怎么没走？”
“很久没这么安静的看海了。”
这时林义才反应过来，今天是五一，她原本看场地的计划也被自己打乱了，于是歉意地说：“今天你尽管放松，费用我给报销。”
末了还接了句：“不过得有发票啊。”
“好。”
回到三楼的时候，林义看到邹艳霞正在门口徘徊，而冷秀和金妍正在旁边安慰她。
冷秀一看到林义从楼梯下来，出现在过道里就指着欢快地喊：“你看，你看，我就说寻欢去了吧，肯定出不了事情。”
都懒得理她，直接对邹艳霞说：“一个熟人刚好在这个酒店，一起喝了一杯，你怎么不午睡？”
邹艳霞撅着嘴说：“我们的钱袋子丢了，能睡得着么？”
傍晚，透过落地窗，看着林义和三女又走向了海滩；四楼的苏温静了会，仰头望了会天际，然后起身开始换衣服。
酒吧。
强烈的鼓点，喧嚷的人群，妖娆性感的女子和年轻疯狂的男人。即便是角落里也充斥着酒杯的碰撞，以及失控的嚎笑
坐在吧台前的苏温一进来就有些不适应。
bartender玩弄着酒瓶，左手与右手之间，乖顺地游动着，上下弹跳，温驯而矫情。
末了奉上一杯鸡尾酒，捎带句骚话：“姑娘今夜我可以尽情为你“起舞”。”
四散围聚过来的那些男人看她的眼神，就像许久未见到鱼腥的猫一样。
短短十多分钟，已经走马观花似的来了十多个打探情况的。
言语多是暧昧和轻佻，让握着鸡尾酒的柔手都起了青筋。
看着身边这个凤凰男掐着兰花指变着花样哄自己，还时不时抛个媚眼，苏温内心恶心极了。
坚持不到二十分钟，强忍的苏温还是败退了，她知道自己与生俱来就不属于这样的世界。
在说了一句“抱歉”之后，摆了一百块钱放吧台上就匆匆走人，连带零钱都不要了。
“美女你别走啊。”凤凰男看到苏温往出口走去，也起身追了过来。
苏温见状，脸色顿时煞白，赶紧跑到门口的出租车旁，迫不及待地拉开车门就闪了进去，急声道：“师傅快开车。”
当车子启动的时候，刚好看到凤凰男以及身后跟着的两人，那几张趴在车玻璃上往里瞧的脸，砰砰砰地拍着车窗的手，不怀好意的眼神，让蜷缩的苏温都惊悚了起来。
急声又催促道：“师傅开车。”
出租车司机看了眼这情况，很平静地说：“姑娘坐稳了。”
忽地一声，车子在几人张牙舞爪的狰狞里飙了出去。
感受着快速移动的车子，紧盯着在后头路边愤愤不平的几人，松了一口气的苏温顿时瘫软在了座椅上。
这时她想起了母亲的话：和这种吸烟喝酒打牌赌宝、甚至吸食药丸的人借种，那还不如不生。
有些受到惊吓地回到酒店，看着这熟悉又安全的一切，苏温再也抑制不住了，趴在床上掩头痛哭起来。
一耸一抽的消瘦肩膀，宣泄着她此刻的极度委屈和绝望…
这年头的傍晚，林义以为海滩人烟会稀少很多。
但他发现错了，海滩上到处是人。坐的、躺的、埋沙子里的、嬉闹着的，各自尽情享受阴雨绵绵后的晚空。
来到帐篷里把沙滩椅张开，放上零食，和放音机，林义就跟三人下海了。
本以为水会有些凉，但进去后却刚刚好。
别看冷秀嘴碎，在海里却像鱼一样。就连平时只爱笑不爱说话的金妍今夜都成了泳池高手。
看着邹艳霞跟在身边，颤颤兢兢的，林义也放弃了畅游一番的想法，开始耐心的教她。
傍晚的潮汐，对于会游泳的人来说，是难得的热闹。但对于不会水的大长腿来说，却是一种折磨。
连连惊叫里，终于被一个浪花掀翻几米，还好林义手疾眼快地游过去把她拉了起来。
“上岸。”一声轻呼，缩在林义身边的邹艳霞，眼睛害怕地看着他。
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（均订21，全订的估计没8个，没心情写了，基本上一直单机，纯粹看不到希望。
又没盟主续命…）
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