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第228章 ，布局，吐血的人
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第228章 ，布局，吐血的人(第 2/4 页)
“沪市，杭州，厦门，南京，青岛。
但首选沪市，作为国家的经济中心，商业用地在这里一直有市场，而且由于浦东新区的开发，加速了沪市的经济建设...”
林义皱眉，“其他城市还好，沪市人多地少，经济发达，一直是众多大企业和投机客的首选之地，可谓是寸金寸土。
如果像羊城这样大规模拿地，6.1万平米，我担心1.5亿资金不太够。”
听到林义的担忧，苏温莞尔一笑，从一摞文件中又找出一份资料，挨着他坐好，翻开：“你的担心不无道理。
前年，也就是1995年。汤臣集团从上海富都世界发展有限公司购买了“陆家嘴金融贸易区x4-2地块”。
当时签订的土地使用权转让合同显示，楼面地价为485美元平方米，土地使用权转让金总计5820万美元。
如此推测，要是按照常规价格，我们想要在沪市繁华的商业圈拿到好的地块，不说按这绝佳地块作为标准衡量，就算在其他地方拿顶好的地皮，没有3个亿也很难拿到6万平米以上的商业用地。”
陆家嘴金融贸易区x4-2地块，林义感觉有些熟悉，怔头细细回忆一番才反应过来，嘿，这不就是后世“汤臣一品”的所在地么？
啧啧，女人这眼光！
林义惊叹一声，“你不会告诉我看上了这块地吧？”
苏温笑说，“这块地是不错。但它不是我们的主要目标，我们这次的对象是它背后的公司，汤成集团。
“你是指香江的上市公司，汤臣集团？”
“就是这家。”女人点点头，对汤成集团的资料倒背如流，“这公司在80年代末成立于香江，并在香江在成功上市。
它们是以房地产开发为主业，兼营高尔夫球场、pvc工业及酒店的大型企业集团，同时为香江上市公司“川河集团有限公司”的重要股东之一。
而目前，这公司主要营运基地设于沪市。
91年，汤臣集团即以前瞻性的战略目光看好沪市，并率先投资参与浦东的开发建设。
它算的上是改革开放后最早投资上海浦东的外资企业之一，也是上海浦东主要的房地产开发商之一。它们率先为浦东建立了一系列的“第一”配套设施。
比如：第一家五星级酒店——锦江汤臣洲际大酒店，第一个涉外高档商务中心——汤臣中心，第一栋五a级涉外写字楼——汤臣金融大厦，以及浦东唯一的位于市中心地段的汤臣高尔夫球场，目前正在周边分期建设汤臣高尔夫别墅。”
翻一页，看林义听的认真，苏温继续说，“要是搁平时，我们想它插一手根本没太多机会，
但现在不同。”
林义侧身看着她，猜测道，“你是想利用索罗斯正在火拼香江的绝佳契机，进攻汤臣集团？”
听到进攻这锋芒毕露的措辞，女人温温一笑，却也不辩驳：“在这种金融世纪时刻，我们不参与香江的大盘是因为我们的出身、以及事后的顾虑。
但针对个别公司，我们还是可以隐晦地采用手段的。”
盯着女人眼睛看了几秒，见她坦诚，林义倒也不迂腐，“原则上我肯定支持你。
可是我们现在的资金都投放到了俄罗斯，就算我从步步高电子要来1.5亿，也掀不起多大浪吧。”
“1.5亿是不够，也达不到我们想要的战略目的。
但如果加上北极光微电子从银行贷款来的10亿，我再想点办法，那就足够用了。”
林义一滞，就知道女人打的这主意，当即没好气说：“这是贷款购买半导体生产线和数控机床的，不能拖太久。
再者，你就不怕银行发现你挪用吗？”
“我当然知道这笔钱的用途，但此一时彼一时也，不一样。”说着，女人眼睛里散发出智慧的光，“随着经济危机的波及，韩国已经不是几个月前的韩国了，现在这国家的经济濒临破产。
而覆巢之下无完卵，三星也一样，之前它游刃有余，但现在也缺钱。
1.6亿美金的现钞对于现在的三星来说不亚于一颗原子弹，它是不会放手的。
所以，你现在可以随便找个借口跟三星扯皮。
比如筹集这大量的现金需要时间，或者干脆说价格太贵了要求对方降价的策略都行。
只要拖个十天半月，我就有把握在股市里击溃汤臣集团，挣一笔的同时还能拿到一定份额的股份。
到时候这股份我们自己留在方源资本也好，和汤成集团达成协议换取沪市的几块地皮也好，都有的商量。”
林义无语，这女人看起来柔柔弱弱的，行事风格可比自己凶狠多了。
但他还是有些不敢置信，“凭借11.5亿，真的十天半月就行？”
面对质疑，苏温犹豫了会不知道要不要告诉他，但最后还是说，“不能说百分百，但保底八成机会还是有的。当然，我得联系一个人帮忙才能保证万无一失。”
一个人？会不会是上次帮忙拿到金佳公司股份的那个人？
林义把头凑过去，敏感地追问，“谁？”
苏温看了眼贴紧耳后边的猪头，感受着小男人湿润的嘴唇在做印记，倒也不躲不闪，敛着个眼皮子安静不出声。
林义在她脖颈间流连了会，看女人还是不为所动，得，那就别怪我使出杀手锏了，“对方是男的？”
果然，听到他这话，苏温抬头细细地辨认了会他的意思，末了笑说：“小男人，你吃醋了。”
林义点点头，神色认真了几分：“要真是男的，你这样遮遮掩掩，我肯定吃醋。”
苏温笑笑没回答，而是拿起手机拨了一个电话，接通就说，“现在有时间吗...那老地方见，我需要你帮忙。”
简简单单的几句对话，女人就把电话挂了，接着起身平静地跟林义说，“你不是好奇吗，走，我带你去见见人家。”
去就去，谁怕哟。林义拾掇拾掇也是跟在女人后面，出了门。
...
七月的尾巴即便开始枯萎了也不安生，最后几天仿佛如回光返照，垂死挣扎。召唤一个太阳悬在天际，火辣辣的烧在水嫩皮肤上有些刺痛。
热浪滚滚，闷热难当。
还好这年头的香江出租车有空调，也还好文华酒店外边排队待客的taxi多，倒也不费力就叫到了的士。
酷暑炎炎的老街，此时路上的行人和车辆并不多。
林义坐在后座看了会不断后退的繁华，他对比肩接踵的摩天大楼没甚感觉，反而对风土人情更兴趣。
忽然一个少年神色倨傲的开辆奥迪一闪而过，林义就对左侧的女人说，“我们也在香江买套房，买辆车吧。”
听到买房买车，一直专心开车的中年司机忍不住了，偷偷的从后视镜里头瞄了林义两人好几眼。
心里直犯嘀咕，听这后生仔的粤语口音，应该是香江本地人或者对岸的广东人。
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“沪市，杭州，厦门，南京，青岛。
但首选沪市，作为国家的经济中心，商业用地在这里一直有市场，而且由于浦东新区的开发，加速了沪市的经济建设...”
林义皱眉，“其他城市还好，沪市人多地少，经济发达，一直是众多大企业和投机客的首选之地，可谓是寸金寸土。
如果像羊城这样大规模拿地，6.1万平米，我担心1.5亿资金不太够。”
听到林义的担忧，苏温莞尔一笑，从一摞文件中又找出一份资料，挨着他坐好，翻开：“你的担心不无道理。
前年，也就是1995年。汤臣集团从上海富都世界发展有限公司购买了“陆家嘴金融贸易区x4-2地块”。
当时签订的土地使用权转让合同显示，楼面地价为485美元平方米，土地使用权转让金总计5820万美元。
如此推测，要是按照常规价格，我们想要在沪市繁华的商业圈拿到好的地块，不说按这绝佳地块作为标准衡量，就算在其他地方拿顶好的地皮，没有3个亿也很难拿到6万平米以上的商业用地。”
陆家嘴金融贸易区x4-2地块，林义感觉有些熟悉，怔头细细回忆一番才反应过来，嘿，这不就是后世“汤臣一品”的所在地么？
啧啧，女人这眼光！
林义惊叹一声，“你不会告诉我看上了这块地吧？”
苏温笑说，“这块地是不错。但它不是我们的主要目标，我们这次的对象是它背后的公司，汤成集团。
“你是指香江的上市公司，汤臣集团？”
“就是这家。”女人点点头，对汤成集团的资料倒背如流，“这公司在80年代末成立于香江，并在香江在成功上市。
它们是以房地产开发为主业，兼营高尔夫球场、pvc工业及酒店的大型企业集团，同时为香江上市公司“川河集团有限公司”的重要股东之一。
而目前，这公司主要营运基地设于沪市。
91年，汤臣集团即以前瞻性的战略目光看好沪市，并率先投资参与浦东的开发建设。
它算的上是改革开放后最早投资上海浦东的外资企业之一，也是上海浦东主要的房地产开发商之一。它们率先为浦东建立了一系列的“第一”配套设施。
比如：第一家五星级酒店——锦江汤臣洲际大酒店，第一个涉外高档商务中心——汤臣中心，第一栋五a级涉外写字楼——汤臣金融大厦，以及浦东唯一的位于市中心地段的汤臣高尔夫球场，目前正在周边分期建设汤臣高尔夫别墅。”
翻一页，看林义听的认真，苏温继续说，“要是搁平时，我们想它插一手根本没太多机会，
但现在不同。”
林义侧身看着她，猜测道，“你是想利用索罗斯正在火拼香江的绝佳契机，进攻汤臣集团？”
听到进攻这锋芒毕露的措辞，女人温温一笑，却也不辩驳：“在这种金融世纪时刻，我们不参与香江的大盘是因为我们的出身、以及事后的顾虑。
但针对个别公司，我们还是可以隐晦地采用手段的。”
盯着女人眼睛看了几秒，见她坦诚，林义倒也不迂腐，“原则上我肯定支持你。
可是我们现在的资金都投放到了俄罗斯，就算我从步步高电子要来1.5亿，也掀不起多大浪吧。”
“1.5亿是不够，也达不到我们想要的战略目的。
但如果加上北极光微电子从银行贷款来的10亿，我再想点办法，那就足够用了。”
林义一滞，就知道女人打的这主意，当即没好气说：“这是贷款购买半导体生产线和数控机床的，不能拖太久。
再者，你就不怕银行发现你挪用吗？”
“我当然知道这笔钱的用途，但此一时彼一时也，不一样。”说着，女人眼睛里散发出智慧的光，“随着经济危机的波及，韩国已经不是几个月前的韩国了，现在这国家的经济濒临破产。
而覆巢之下无完卵，三星也一样，之前它游刃有余，但现在也缺钱。
1.6亿美金的现钞对于现在的三星来说不亚于一颗原子弹，它是不会放手的。
所以，你现在可以随便找个借口跟三星扯皮。
比如筹集这大量的现金需要时间，或者干脆说价格太贵了要求对方降价的策略都行。
只要拖个十天半月，我就有把握在股市里击溃汤臣集团，挣一笔的同时还能拿到一定份额的股份。
到时候这股份我们自己留在方源资本也好，和汤成集团达成协议换取沪市的几块地皮也好，都有的商量。”
林义无语，这女人看起来柔柔弱弱的，行事风格可比自己凶狠多了。
但他还是有些不敢置信，“凭借11.5亿，真的十天半月就行？”
面对质疑，苏温犹豫了会不知道要不要告诉他，但最后还是说，“不能说百分百，但保底八成机会还是有的。当然，我得联系一个人帮忙才能保证万无一失。”
一个人？会不会是上次帮忙拿到金佳公司股份的那个人？
林义把头凑过去，敏感地追问，“谁？”
苏温看了眼贴紧耳后边的猪头，感受着小男人湿润的嘴唇在做印记，倒也不躲不闪，敛着个眼皮子安静不出声。
林义在她脖颈间流连了会，看女人还是不为所动，得，那就别怪我使出杀手锏了，“对方是男的？”
果然，听到他这话，苏温抬头细细地辨认了会他的意思，末了笑说：“小男人，你吃醋了。”
林义点点头，神色认真了几分：“要真是男的，你这样遮遮掩掩，我肯定吃醋。”
苏温笑笑没回答，而是拿起手机拨了一个电话，接通就说，“现在有时间吗...那老地方见，我需要你帮忙。”
简简单单的几句对话，女人就把电话挂了，接着起身平静地跟林义说，“你不是好奇吗，走，我带你去见见人家。”
去就去，谁怕哟。林义拾掇拾掇也是跟在女人后面，出了门。
...
七月的尾巴即便开始枯萎了也不安生，最后几天仿佛如回光返照，垂死挣扎。召唤一个太阳悬在天际，火辣辣的烧在水嫩皮肤上有些刺痛。
热浪滚滚，闷热难当。
还好这年头的香江出租车有空调，也还好文华酒店外边排队待客的taxi多，倒也不费力就叫到了的士。
酷暑炎炎的老街，此时路上的行人和车辆并不多。
林义坐在后座看了会不断后退的繁华，他对比肩接踵的摩天大楼没甚感觉，反而对风土人情更兴趣。
忽然一个少年神色倨傲的开辆奥迪一闪而过，林义就对左侧的女人说，“我们也在香江买套房，买辆车吧。”
听到买房买车，一直专心开车的中年司机忍不住了，偷偷的从后视镜里头瞄了林义两人好几眼。
心里直犯嘀咕，听这后生仔的粤语口音，应该是香江本地人或者对岸的广东人。
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