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    第八十九章 就这儿了！（大章）(第 1/4 页)

    管委会一楼。

    徐云接过杨泓祉手中的平板，目光也随之转移到了上面。

    只见一个类似内务的系统上此时正罗列着一排待选目标，每个目标都有一张无人机视角拍摄的鸟瞰图做为头像。

    他顺手点开一张排在首页的图片，那是一间正正方方的白色工厂，详情页中照片的数量有七张。

    信息栏里显示其占地面积六千平米，使用面积四千三百平米。

    边上还有一张高新区地图，上面用一个红点标注着这处建筑的位置。

    “六千平方米差不多就是90x80的规格？”

    看着这栏数据，徐云心中很快浮现出了一个类似的模型。

    一般来说。

    11人制足球场规格是105x68米，也就是七千多平方米。

    大学常见的足球场一般要小一点，连跑道大概六千平米出头吧，中学的反而会更接近正常规格。

    按照表格上的信息。

    这种规格的厂房扣除掉外部通道以及一些零散区域后，盖着房子的使用面积有四千三百平米。

    大概是60x70的样子。

    这个面积作为华盾生科的一期厂房略微有些过大，毕竟吡虫啉的生产环节不算繁杂，这么大的厂区差不多够放七八条生产线了。

    大分子药物想要扩充产能其实非常轻松，它的技术壁垒在原理而非工艺，因此完全没必要提前做好扩充产能的准备。

    比如当初赫赫有名的脑白金，它的主要成分其实就是褪黑素，生产起来很简单。

    所以那位史先生才能在只准备了浙省和魔都供应量的情况下，一个半星期内就将全国的货源供满。

    所以按照徐云和顾群青等人讨论过的想法，一期工厂的占地面积并不需要多大。

    使用面积2000平米上下也就差不多了，再大没太大必要。

    它主要是为了起到一个引导作用，将公司的生产管理尽快接入正轨。

    有了产品一个企业才像企业嘛，上下的心也能安稳，就像一个家庭有了房子才像家一样。

    而若是厂房面积超过2000平米，那么就会有部分租金可能被浪费，相当的不值当。

    要知道。

    厂房合同可不像现实租房子那样，能让你去商量着月付。

    哪怕有科大做后盾，合同最少也要一次性签署两个季度，也就是六个月。

    如果对方态度坚决一点，一年起步都有可能。

    高新区厂房的租赁价格和乡镇厂房不同，乡镇独院厂房一千多平米一年十万块的多得很，也就是一平米一个月大概10块钱。

    高新区厂房的价格则要贵很多，因为高新区内普遍都是钢结构厂房。

    一般来说。

    地级市高新区一平米的月租金，每个月差不多是25块钱。

    国家级高新区的价格要更高点，一平米60-100左右，配置要求高的厂房一个月150-300都很常见。

    像华盾生科这种类型的生物农药公司，各类硬件需求指标都不低。

    徐云估摸着哪怕有科大兜底，一平米一个月恐怕都得百元以上。（参考自2020年拜耳财报，胶澳蓉城工厂4700平米年租金677万）

    100x6300，一个月就是63万，两个季度六个月就是350+。

    公司融资的现金流才1300万呢。

    后续无论是产品宣发、员工工资还是生产线配置，需要支出的都不是一个小数目。

    尤其是产品宣发这部分，那是妥妥的在烧钱，融资的绝大部分都要投到这个环节里。

    因此徐云暂时将这个厂房归类到了待定区域，继续看了下去。

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