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    第0054章 你我可是同窗之情啊，坑学弟，这种事儿你都能做出来？(第 2/3 页)

    江城竖起了五根手指。

    “五千万！”

    “不行！”孙红兵直接摇了摇头：“学弟，哪儿有你这么砍价的？上来就砍到了只有四分之一？”

    “学长！”

    江城缓缓的开口道：“我对你们顺驰的操作方式，也是很清楚的，就你你们在京城领海的一个项目为例，整个土地款项为9.05亿元，开盘前付30%，年底再付30%，余下将在第二年付清。”

    一边说着，江城竖起了第二根手指，缓缓的开口道：“运作这个项目的总投入约需20亿元。顺驰可以以3亿元启动，前6个月规划和开建期内的资金全部由承建商垫付，我记得，这个项目可是很厉害的，开盘当天就有1亿元的销售额，你的工程款及政府方面的地款都通过销售回款。”

    “从开盘到年底，公司共回笼6亿多元的资金，不仅足够本项目使用，还可以拿去买新的土地，其资金杠杆效用率高达1:7。”

    一边说着，江城晃了晃孙红兵拿出来的资料，笑着开口道：“学长，这些东西，在资料上面可是没有的，也就是说，你只是告诉我，买地是两个亿，可是你没有告诉我，这只是百分之三十，后面还有六个亿的政府地款！“

    “你肯愿意转让给我，是因为这六个亿的地款是拿不出来的！“

    江城看了一眼孙红兵，缓缓的开口道：“学长，我说的对不对？一旦我现在接盘你手中的项目，那么别的东西，整个项目运作下来，我至少需要十三到十五亿!”

    “其实，我没有必要接盘学长你的项目！”

    江城笑着开口道：“我可以去跟政府一个一个的去谈，慢慢谈，现在房地产行业也不景气，稳中求进才是正常的选择，贪功冒进，显然，这并不可取，我也相信，学长能找到我，一方面是同门之情，另一方面我肯定不是第一个，愿意接盘的人，只怕是不多了！！”

    “其次！“

    江城微笑道：“学长，你喜欢溢价买地，你溢价买来的土地，还要按照这个价格卖给我，你可就太不地道了！“

    孙红兵看着江城的眼神变化了一下。

    他是真的没想到，江城居然把自己给调查的如此的清楚。

    里里外外，是真的完全被江城给看透了。

    “我今天过来，只是跟学弟谈一下意向！”

    孙红兵倒是一点都不气恼，做生意就是这样，他还是沉得住气的：“但是，五千万，还是太少了！“

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